Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heerderweg 165, 6224LD Maastricht

Woningwaarde Heerderweg 165

6224LD Maastricht

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.741
+3,8%
[ € 310.412 – € 395.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.117[ € 325.961 – € 360.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.635[ € 344.215 – € 380.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerderweg 165 in Maastricht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 352.741 (€ 2.940 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.360Sinds mei +0,4%
+€ 12.98412 maanden +3,8%
€ -1.42412 mnd vs. NL -0,4%
Heerderweg 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.741 voor Heerderweg 165 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerderweg 165 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.635. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.741.

Verwachte verkoopprijs Heerderweg 165
€ 362.635[ € 344.215 – € 380.448 ]
Verkoper houdt over€ 357.396−€ 5.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.038+€ 9.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerderweg 165 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.859 per m².

Verwachte vraagprijs Heerderweg 165
Onder gem. in buurt WyckerpoortBoven gem.
€ 343.117[ € 325.961 – € 360.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.859[ € 2.716 – € 3.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wyckerpoort
€ 476.200[ € 225.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerderweg 165 adviseren wij in een bod van € 362.635, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 343.117 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.741+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.635+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.767+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerderweg 165 zal in bij een vraagprijs van € 343.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerderweg 165 in Maastricht bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 352.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 176.000€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerderweg 165

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.741
Verwachte verkoopprijs€ 362.635
Verwachte vraagprijs€ 343.117
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWyckerpoort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wyckerpoort besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Wyckerpoort

Wyckerpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sionsweg 46, 6222EK Maastricht
Sionsweg 46
1930 · 160 m²
€ 339.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerderweg 165 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.741 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wyckerpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heerderweg 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerderweg 165 in Maastricht.

Wat is Heerderweg 165 in Maastricht waard?
Heerderweg 165 in Maastricht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.741 (bandbreedte € 310.412 – € 395.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wyckerpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerderweg 165 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heerderweg 165 in Maastricht is in juni 2026 € 343.117 (bandbreedte € 325.961 – € 360.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerderweg 165 in Maastricht?
Voor Heerderweg 165 adviseren wij een bod van € 362.635 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerderweg 165 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heerderweg 165 in Maastricht bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerderweg 165 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerderweg 165 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.984) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerderweg 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wyckerpoort is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Heerderweg 165 ligt rond € 352.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerderweg 165?
Huishoudens in de buurt van Heerderweg 165 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wyckerpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.