Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolmansstraat 31

6222EB Maastricht

Te koop
163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.217
+3,8%
[ € 407.631 – € 518.803 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.955[ € 448.731 – € 495.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolmansstraat 31 in Maastricht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 463.217 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds mei +0,4%
+€ 17.05012 maanden +3,8%
€ -1.87012 mnd vs. NL -0,4%
Dolmansstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.217 voor Dolmansstraat 31 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolmansstraat 31 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.955. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.217.

Verwachte verkoopprijs Dolmansstraat 31
€ 474.955[ € 448.731 – € 495.965 ]
Verkoper houdt over€ 468.480−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.604+€ 11.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.480

Wat is de vraagprijs?

Dolmansstraat 31 in Maastricht staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.755 per m².

Vraagprijs Dolmansstraat 31
Onder gem. in buurt LimmelBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.755[ € 2.617 – € 2.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Limmel
€ 340.667[ € 195.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolmansstraat 31 adviseren wij in een bod van € 474.955, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.217+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.955+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.703+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolmansstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolmansstraat 31 in Maastricht bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 463.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolmansstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.217
Verwachte verkoopprijs€ 474.955
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtLimmel→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Limmel besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (9%)
C (28%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Limmel

Limmel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

18,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerderweg 165, 6224LD Maastricht
Heerderweg 165
1910 · 120 m²
€ 352.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dolmansstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.217 duidelijk in het hogere segment van Limmel. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dolmansstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolmansstraat 31 in Maastricht.

Wat is Dolmansstraat 31 in Maastricht waard?
Dolmansstraat 31 in Maastricht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.217 (bandbreedte € 407.631 – € 518.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Limmel.
Wat is de vraagprijs van Dolmansstraat 31 in Maastricht?
Dolmansstraat 31 in Maastricht staat in juni 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolmansstraat 31 in Maastricht?
Voor Dolmansstraat 31 adviseren wij een bod van € 474.955 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolmansstraat 31 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Dolmansstraat 31 in Maastricht bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolmansstraat 31 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolmansstraat 31 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.050) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolmansstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Limmel is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Dolmansstraat 31 ligt rond € 463.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolmansstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Dolmansstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Limmel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.