Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 4B

6223BK Maastricht

59 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 2.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 150.532
+4,7%
[ € 132.468 – € 168.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 146.091[ € 138.786 – € 153.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 155.108[ € 147.252 – € 162.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 150.532 (€ 2.551 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 580Sinds september +0,4%
+€ 6.81712 maanden +4,7%
+€ 1.24912 mnd vs. NL +0,9%
Kerkstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 150.532 voor Kerkstraat 4B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 155.108. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 150.532.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4B
€ 155.108[ € 147.252 – € 162.753 ]
Verkoper houdt over€ 152.152−€ 2.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 160.360+€ 5.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 155.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 152.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 4B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 146.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.476 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 4B
Onder gem. in buurt BorgharenBoven gem.
€ 146.091[ € 138.786 – € 153.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.476[ € 2.352 – € 2.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Borgharen
€ 382.429[ € 169.000 – € 829.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4B adviseren wij in een bod van € 155.108, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 146.091 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 150.532+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 155.108+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 162.863+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 146.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4B in Maastricht bedragen € 813 per maand bij een woningwaarde van € 150.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 351.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 736
OZB€ 11
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 813
Totaal betaald over 30 jaar€ 264.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 150.532
Verwachte verkoopprijs€ 155.108
Verwachte vraagprijs€ 146.091
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBorgharen→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borgharen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (33%)
D (19%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Borgharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Borgharen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 0,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Limpensweg 4, 6223AR Maastricht
Burgemeester Limpensweg 4
1956 · 82 m²
€ 219.776
Straatbeeld van Het Kempke 32, 6223BS Maastricht
Het Kempke 32
1970 · 55 m²
€ 207.027
Straatbeeld van Ireneweg 38A, 6223AW Maastricht
Ireneweg 38A
1950 · 52 m²
€ 175.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 150.532 is Kerkstraat 4B een van de meer betaalbare woningen in Borgharen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4B in Maastricht.

Wat is Kerkstraat 4B in Maastricht waard?
Kerkstraat 4B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 150.532 (bandbreedte € 132.468 – € 168.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Borgharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4B in Maastricht is in oktober 2026 € 146.091 (bandbreedte € 138.786 – € 153.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4B in Maastricht?
Voor Kerkstraat 4B adviseren wij een bod van € 155.108 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4B in Maastricht bedragen € 813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 150.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 736 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 6.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borgharen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4B ligt rond € 150.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borgharen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.