Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerderweg 145D

6224LD Maastricht

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.737
+4,7%
[ € 255.849 – € 325.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.925[ € 268.779 – € 297.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.765[ € 283.562 – € 313.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerderweg 145D in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.737 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.121Sinds september +0,4%
+€ 13.16612 maanden +4,7%
+€ 2.41312 mnd vs. NL +0,9%
Heerderweg 145D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.737 voor Heerderweg 145D in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerderweg 145D in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.765. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.737.

Verwachte verkoopprijs Heerderweg 145D
€ 298.765[ € 283.562 – € 313.410 ]
Verkoper houdt over€ 294.229−€ 4.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.890+€ 8.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerderweg 145D in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.161 per m².

Verwachte vraagprijs Heerderweg 145D
Onder gem. in buurt WyckerpoortBoven gem.
€ 282.925[ € 268.779 – € 297.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.161[ € 3.953 – € 4.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wyckerpoort
€ 336.111[ € 175.000 – € 412.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerderweg 145D adviseren wij in een bod van € 298.765, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 282.925 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.737+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.765+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.703+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerderweg 145D zal in bij een vraagprijs van € 282.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerderweg 145D in Maastricht bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 290.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerderweg 145D

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.737
Verwachte verkoopprijs€ 298.765
Verwachte vraagprijs€ 282.925
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWyckerpoort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wyckerpoort besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (17%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wyckerpoort

Wyckerpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerderweg 72M, 6224LH Maastricht
Heerderweg 72M
1984 · 68 m²
€ 308.048
Straatbeeld van Heerderweg 88C, 6224LH Maastricht
Heerderweg 88C
1984 · 75 m²
€ 327.104
Straatbeeld van Oranjeplein 264, 6224KZ Maastricht
Oranjeplein 264
1958 · 98 m²
€ 370.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.737 is Heerderweg 145D een van de meer betaalbare woningen in Wyckerpoort. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heerderweg 145D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerderweg 145D in Maastricht.

Wat is Heerderweg 145D in Maastricht waard?
Heerderweg 145D in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.737 (bandbreedte € 255.849 – € 325.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wyckerpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerderweg 145D in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heerderweg 145D in Maastricht is in oktober 2026 € 282.925 (bandbreedte € 268.779 – € 297.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerderweg 145D in Maastricht?
Voor Heerderweg 145D adviseren wij een bod van € 298.765 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerderweg 145D in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heerderweg 145D in Maastricht bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerderweg 145D in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerderweg 145D in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerderweg 145D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wyckerpoort is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Heerderweg 145D ligt rond € 290.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerderweg 145D?
Huishoudens in de buurt van Heerderweg 145D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wyckerpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.