Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerderweg 80H

6224LH Maastricht

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.515
+4,7%
[ € 269.733 – € 343.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.311[ € 283.395 – € 313.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.944[ € 298.982 – € 330.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerderweg 80H in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.515 (€ 4.508 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.181Sinds september +0,4%
+€ 13.88012 maanden +4,7%
+€ 2.54312 mnd vs. NL +0,9%
Heerderweg 80H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.515 voor Heerderweg 80H in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerderweg 80H in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.944. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.515.

Verwachte verkoopprijs Heerderweg 80H
€ 314.944[ € 298.982 – € 330.454 ]
Verkoper houdt over€ 310.230−€ 4.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.393+€ 8.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerderweg 80H in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.387 per m².

Verwachte vraagprijs Heerderweg 80H
Onder gem. in buurt WyckerpoortBoven gem.
€ 298.311[ € 283.395 – € 313.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.387[ € 4.168 – € 4.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wyckerpoort
€ 336.111[ € 175.000 – € 412.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerderweg 80H adviseren wij in een bod van € 314.944, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 298.311 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.515+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.944+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.691+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerderweg 80H zal in bij een vraagprijs van € 298.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerderweg 80H in Maastricht bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 306.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerderweg 80H

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.515
Verwachte verkoopprijs€ 314.944
Verwachte vraagprijs€ 298.311
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWyckerpoort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wyckerpoort besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (17%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wyckerpoort

Wyckerpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerderweg 72M, 6224LH Maastricht
Heerderweg 72M
1984 · 68 m²
€ 308.048
Straatbeeld van Heerderweg 88C, 6224LH Maastricht
Heerderweg 88C
1984 · 75 m²
€ 327.104
Straatbeeld van Professor Pieter Willemsstraat 36C, 6224CE Maastricht
Professor Pieter Willemsstraat 36C
1994 · 81 m²
€ 348.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerderweg 80H ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.515 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wyckerpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heerderweg 80H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerderweg 80H in Maastricht.

Wat is Heerderweg 80H in Maastricht waard?
Heerderweg 80H in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.515 (bandbreedte € 269.733 – € 343.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wyckerpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerderweg 80H in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heerderweg 80H in Maastricht is in oktober 2026 € 298.311 (bandbreedte € 283.395 – € 313.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerderweg 80H in Maastricht?
Voor Heerderweg 80H adviseren wij een bod van € 314.944 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerderweg 80H in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heerderweg 80H in Maastricht bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerderweg 80H in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerderweg 80H in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerderweg 80H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wyckerpoort is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Heerderweg 80H ligt rond € 306.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerderweg 80H?
Huishoudens in de buurt van Heerderweg 80H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wyckerpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.