Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerderdwarsstraat 45

6224LS Maastricht

80 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1957Bouwjaar
€ 918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 73.445
+4,7%
[ € 64.632 – € 82.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 71.244[ € 67.682 – € 74.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 75.714[ € 71.878 – € 79.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerderdwarsstraat 45 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 73.445 (€ 918 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 283Sinds september +0,4%
+€ 3.32612 maanden +4,7%
+€ 61012 mnd vs. NL +0,9%
Heerderdwarsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 73.445 voor Heerderdwarsstraat 45 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerderdwarsstraat 45 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 75.714. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 73.445.

Verwachte verkoopprijs Heerderdwarsstraat 45
€ 75.714[ € 71.878 – € 79.444 ]
Verkoper houdt over€ 73.631−€ 2.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 79.378+€ 3.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 75.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 73.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerderdwarsstraat 45 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 71.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 891 per m².

Verwachte vraagprijs Heerderdwarsstraat 45
Onder gem. in buurt WyckerpoortBoven gem.
€ 71.244[ € 67.682 – € 74.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 891[ € 846 – € 935 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wyckerpoort
€ 336.111[ € 175.000 – € 412.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerderdwarsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 75.714, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 71.244 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 73.445+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 75.714+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 79.500+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerderdwarsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 71.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerderdwarsstraat 45 in Maastricht bedragen € 436 per maand bij een woningwaarde van € 73.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 273.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 359
OZB€ 6
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 436
Totaal betaald over 30 jaar€ 129.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerderdwarsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 73.445
Verwachte verkoopprijs€ 75.714
Verwachte vraagprijs€ 71.244
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWyckerpoort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wyckerpoort besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (17%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wyckerpoort

Wyckerpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjeplein 264, 6224KZ Maastricht
Oranjeplein 264
1958 · 98 m²
€ 370.140
Straatbeeld van Adelbert van Scharnlaan H 5, 6226EM Maastricht
Adelbert van Scharnlaan H 5
1956 · 73 m²
€ 276.797
Straatbeeld van Bethlehemweg 40, 6222BM Maastricht
Bethlehemweg 40
1955 · 95 m²
€ 342.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 73.445 is Heerderdwarsstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Wyckerpoort. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heerderdwarsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerderdwarsstraat 45 in Maastricht.

Wat is Heerderdwarsstraat 45 in Maastricht waard?
Heerderdwarsstraat 45 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 73.445 (bandbreedte € 64.632 – € 82.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wyckerpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerderdwarsstraat 45 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heerderdwarsstraat 45 in Maastricht is in oktober 2026 € 71.244 (bandbreedte € 67.682 – € 74.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 918.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerderdwarsstraat 45 in Maastricht?
Voor Heerderdwarsstraat 45 adviseren wij een bod van € 75.714 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerderdwarsstraat 45 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heerderdwarsstraat 45 in Maastricht bedragen € 436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 73.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 359 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerderdwarsstraat 45 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerderdwarsstraat 45 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 3.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerderdwarsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wyckerpoort is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Heerderdwarsstraat 45 ligt rond € 73.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerderdwarsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Heerderdwarsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wyckerpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.