Huiswaardemeter

Woningwaarde Heukelstraat 12

6225AA Maastricht

250 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.665
+4,7%
[ € 475.785 – € 605.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.163[ € 500.805 – € 553.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.513[ € 526.346 – € 581.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Heukelstraat 12 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.665 (€ 2.163 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.084Sinds september +0,4%
+€ 24.48412 maanden +4,7%
+€ 4.48712 mnd vs. NL +0,9%
Heukelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.665 voor Heukelstraat 12 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heukelstraat 12 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.513. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 540.665.

Verwachte verkoopprijs Heukelstraat 12
€ 554.513[ € 526.346 – € 581.751 ]
Verkoper houdt over€ 547.163−€ 7.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.753+€ 13.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heukelstraat 12 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.109 per m².

Verwachte vraagprijs Heukelstraat 12
Onder gem. in buurt AmbyBoven gem.
€ 527.163[ € 500.805 – € 553.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.109[ € 2.003 – € 2.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amby
€ 443.625[ € 299.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heukelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 554.513, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 527.163 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.665+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.513+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.239+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heukelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 527.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heukelstraat 12 in Maastricht bedragen € 2.797 per maand bij een woningwaarde van € 540.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.644
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heukelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte612 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.665
Verwachte verkoopprijs€ 554.513
Verwachte vraagprijs€ 527.163
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtAmby→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amby besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (23%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Amby

Amby biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambyerstraat Noord 99, 6225EC Maastricht
Ambyerstraat Noord 99
1925 · 146 m²
€ 409.085
Straatbeeld van Ambyerstraat Noord 80, 6225EG Maastricht
Ambyerstraat Noord 80
1915 · 148 m²
€ 308.543
Straatbeeld van Professor Moserstraat 41, 6224BK Maastricht
Professor Moserstraat 41
1929 · 146 m²
€ 466.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.665 ligt Heukelstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Amby. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heukelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heukelstraat 12 in Maastricht.

Wat is Heukelstraat 12 in Maastricht waard?
Heukelstraat 12 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.665 (bandbreedte € 475.785 – € 605.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amby.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heukelstraat 12 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heukelstraat 12 in Maastricht is in oktober 2026 € 527.163 (bandbreedte € 500.805 – € 553.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Heukelstraat 12 in Maastricht?
Voor Heukelstraat 12 adviseren wij een bod van € 554.513 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heukelstraat 12 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heukelstraat 12 in Maastricht bedragen € 2.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.644 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heukelstraat 12 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heukelstraat 12 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heukelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amby is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Heukelstraat 12 ligt rond € 540.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heukelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Heukelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amby heeft 23% van de woningen zonnepanelen.