Huiswaardemeter

Woningwaarde Heukelstraat 13

6225AA Maastricht

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.590
+4,7%
[ € 392.119 – € 499.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.457[ € 412.734 – € 456.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.008[ € 433.783 – € 479.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Heukelstraat 13 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.590 (€ 2.262 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.717Sinds september +0,4%
+€ 20.17812 maanden +4,7%
+€ 3.69712 mnd vs. NL +0,9%
Heukelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.590 voor Heukelstraat 13 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heukelstraat 13 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.008. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.590.

Verwachte verkoopprijs Heukelstraat 13
€ 457.008[ € 433.783 – € 479.445 ]
Verkoper houdt over€ 450.731−€ 6.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.298+€ 11.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heukelstraat 13 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.205 per m².

Verwachte vraagprijs Heukelstraat 13
Onder gem. in buurt AmbyBoven gem.
€ 434.457[ € 412.734 – € 456.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.205[ € 2.095 – € 2.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amby
€ 443.625[ € 299.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heukelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 457.008, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.457 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.590+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.008+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.858+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heukelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 434.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heukelstraat 13 in Maastricht bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 445.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heukelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.590
Verwachte verkoopprijs€ 457.008
Verwachte vraagprijs€ 434.457
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtAmby→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amby besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (23%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Amby

Amby biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambyerstraat Noord 99, 6225EC Maastricht
Ambyerstraat Noord 99
1925 · 146 m²
€ 409.085
Straatbeeld van Heukelstraat 7, 6225AA Maastricht
Heukelstraat 7
1956 · 131 m²
€ 460.322
Straatbeeld van Hélène Schoenmaeckersstraat 13, 6225BH Maastricht
Hélène Schoenmaeckersstraat 13
1954 · 118 m²
€ 387.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heukelstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.590 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amby willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heukelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heukelstraat 13 in Maastricht.

Wat is Heukelstraat 13 in Maastricht waard?
Heukelstraat 13 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.590 (bandbreedte € 392.119 – € 499.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amby.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heukelstraat 13 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heukelstraat 13 in Maastricht is in oktober 2026 € 434.457 (bandbreedte € 412.734 – € 456.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Heukelstraat 13 in Maastricht?
Voor Heukelstraat 13 adviseren wij een bod van € 457.008 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heukelstraat 13 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heukelstraat 13 in Maastricht bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heukelstraat 13 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heukelstraat 13 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heukelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amby is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Heukelstraat 13 ligt rond € 445.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heukelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Heukelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amby heeft 23% van de woningen zonnepanelen.