Huiswaardemeter

Woningwaarde Friezenstraat 11

6226AL Maastricht

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.459
+4,7%
[ € 414.004 – € 526.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.839[ € 435.897 – € 481.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.373[ € 458.128 – € 506.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Friezenstraat 11 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.459 (€ 3.987 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.813Sinds september +0,4%
+€ 21.30512 maanden +4,7%
+€ 3.90412 mnd vs. NL +0,9%
Friezenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.459 voor Friezenstraat 11 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friezenstraat 11 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.373. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.459.

Verwachte verkoopprijs Friezenstraat 11
€ 482.373[ € 458.128 – € 506.352 ]
Verkoper houdt over€ 475.817−€ 6.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.170+€ 11.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friezenstraat 11 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.888 per m².

Verwachte vraagprijs Friezenstraat 11
Onder gem. in buurt WittevrouwenveldBoven gem.
€ 458.839[ € 435.897 – € 481.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.888[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwenveld
€ 477.670[ € 254.900 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friezenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 482.373, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 458.839 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.459+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.373+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.492+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friezenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 458.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friezenstraat 11 in Maastricht bedragen € 2.416 per maand bij een woningwaarde van € 470.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friezenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.459
Verwachte verkoopprijs€ 482.373
Verwachte vraagprijs€ 458.839
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWittevrouwenveld→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwenveld besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Wittevrouwenveld

Wittevrouwenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atletenbaan 32C, 6225XZ Maastricht
Atletenbaan 32C
2008 · 127 m²
€ 529.506
Straatbeeld van Habsburgerplein 38, 6226VZ Maastricht
Habsburgerplein 38
1992 · 100 m²
€ 308.324
Straatbeeld van Aartshertogenstraat 86, 6226XM Maastricht
Aartshertogenstraat 86
1987 · 91 m²
€ 360.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friezenstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 470.459 duidelijk in het hogere segment van Wittevrouwenveld. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Friezenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friezenstraat 11 in Maastricht.

Wat is Friezenstraat 11 in Maastricht waard?
Friezenstraat 11 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.459 (bandbreedte € 414.004 – € 526.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friezenstraat 11 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Friezenstraat 11 in Maastricht is in oktober 2026 € 458.839 (bandbreedte € 435.897 – € 481.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Friezenstraat 11 in Maastricht?
Voor Friezenstraat 11 adviseren wij een bod van € 482.373 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friezenstraat 11 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Friezenstraat 11 in Maastricht bedragen € 2.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friezenstraat 11 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friezenstraat 11 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friezenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwenveld is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Friezenstraat 11 ligt rond € 470.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friezenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Friezenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwenveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.