Huiswaardemeter

Woningwaarde Sibemaweg 85

6226HX Maastricht

Te koop
128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.755
+4,1%
[ € 453.864 – € 577.646 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.825[ € 499.700 – € 552.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibemaweg 85 in Maastricht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 515.755 (€ 4.029 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds juli +0,4%
+€ 20.13012 maanden +4,1%
+€ 2.62412 mnd vs. NL +0,5%
Sibemaweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.755 voor Sibemaweg 85 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibemaweg 85 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.825. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 515.755.

Verwachte verkoopprijs Sibemaweg 85
€ 528.825[ € 499.700 – € 552.300 ]
Verkoper houdt over€ 521.758−€ 7.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.552+€ 12.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.758

Wat is de vraagprijs?

Sibemaweg 85 in Maastricht staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Vraagprijs Sibemaweg 85
Onder gem. in buurt ScharnBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.711 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scharn
€ 461.000[ € 229.000 – € 679.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibemaweg 85 adviseren wij in een bod van € 528.825, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.755+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.825+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.266+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibemaweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibemaweg 85 in Maastricht bedragen € 2.644 per maand bij een woningwaarde van € 515.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibemaweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.755
Verwachte verkoopprijs€ 528.825
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtScharn→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scharn besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Scharn

Scharn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boksdoorn 17, 6226WK Maastricht
Boksdoorn 17
1986 · 156 m²
€ 629.607
Straatbeeld van Sibemaweg 43F, 6224DB Maastricht
Sibemaweg 43F
1994 · 85 m²
€ 333.887
Straatbeeld van Ambyerstraat Zuid 17A, 6226AV Maastricht
Ambyerstraat Zuid 17A
2001 · 90 m²
€ 360.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.755 ligt Sibemaweg 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Scharn. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sibemaweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibemaweg 85 in Maastricht.

Wat is Sibemaweg 85 in Maastricht waard?
Sibemaweg 85 in Maastricht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.755 (bandbreedte € 453.864 – € 577.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scharn.
Wat is de vraagprijs van Sibemaweg 85 in Maastricht?
Sibemaweg 85 in Maastricht staat in augustus 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibemaweg 85 in Maastricht?
Voor Sibemaweg 85 adviseren wij een bod van € 528.825 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibemaweg 85 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Sibemaweg 85 in Maastricht bedragen € 2.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibemaweg 85 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibemaweg 85 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibemaweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scharn is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Sibemaweg 85 ligt rond € 515.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibemaweg 85?
Huishoudens in de buurt van Sibemaweg 85 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scharn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.