Huiswaardemeter

Woningwaarde Hanedoorn 4

6226TB Maastricht

Te koop
150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.138
+4,1%
[ € 383.801 – € 488.475 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.983[ € 424.341 – € 469.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanedoorn 4 in Maastricht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 436.138 (€ 2.908 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.681Sinds juli +0,4%
+€ 17.02312 maanden +4,1%
+€ 2.22012 mnd vs. NL +0,5%
Hanedoorn 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.138 voor Hanedoorn 4 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanedoorn 4 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.983. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.138.

Verwachte verkoopprijs Hanedoorn 4
€ 446.983[ € 424.341 – € 469.009 ]
Verkoper houdt over€ 440.816−€ 6.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.073+€ 11.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.816

Wat is de vraagprijs?

Hanedoorn 4 in Maastricht staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Vraagprijs Hanedoorn 4
Onder gem. in buurt ScharnBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.692 – € 2.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scharn
€ 461.000[ € 229.000 – € 679.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanedoorn 4 adviseren wij in een bod van € 446.983, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.138+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.983+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.332+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanedoorn 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanedoorn 4 in Maastricht bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 436.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanedoorn 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.138
Verwachte verkoopprijs€ 446.983
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtScharn→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scharn besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Scharn

Scharn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boksdoorn 17, 6226WK Maastricht
Boksdoorn 17
1986 · 156 m²
€ 629.607
Straatbeeld van Ambyerstraat Zuid 17A, 6226AV Maastricht
Ambyerstraat Zuid 17A
2001 · 90 m²
€ 360.931
Straatbeeld van Sibemaweg 43F, 6224DB Maastricht
Sibemaweg 43F
1994 · 85 m²
€ 333.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hanedoorn 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.138 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scharn willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hanedoorn 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanedoorn 4 in Maastricht.

Wat is Hanedoorn 4 in Maastricht waard?
Hanedoorn 4 in Maastricht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.138 (bandbreedte € 383.801 – € 488.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scharn.
Wat is de vraagprijs van Hanedoorn 4 in Maastricht?
Hanedoorn 4 in Maastricht staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Hanedoorn 4 in Maastricht?
Voor Hanedoorn 4 adviseren wij een bod van € 446.983 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hanedoorn 4 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Hanedoorn 4 in Maastricht bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hanedoorn 4 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hanedoorn 4 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 17.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanedoorn 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scharn is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Hanedoorn 4 ligt rond € 436.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hanedoorn 4?
Huishoudens in de buurt van Hanedoorn 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scharn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.