Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiendegaard 3

6227EH Maastricht

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.972
+4,7%
[ € 318.535 – € 405.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.134[ € 334.527 – € 369.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.085[ € 353.261 – € 390.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiendegaard 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.972 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.395Sinds september +0,4%
+€ 16.39212 maanden +4,7%
+€ 3.00412 mnd vs. NL +0,9%
Tiendegaard 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.972 voor Tiendegaard 3 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiendegaard 3 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.085. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.972.

Verwachte verkoopprijs Tiendegaard 3
€ 372.085[ € 353.261 – € 390.446 ]
Verkoper houdt over€ 366.742−€ 5.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.677+€ 9.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiendegaard 3 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Verwachte vraagprijs Tiendegaard 3
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 352.134[ € 334.527 – € 369.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.014 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiendegaard 3 adviseren wij in een bod van € 372.085, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 352.134 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.972+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.085+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.689+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiendegaard 3 zal in bij een vraagprijs van € 352.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiendegaard 3 in Maastricht bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 361.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiendegaard 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.972
Verwachte verkoopprijs€ 372.085
Verwachte vraagprijs€ 352.134
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerhuysgaard 27, 6227HB Maastricht
Weerhuysgaard 27
1982 · 116 m²
€ 359.679
Straatbeeld van Breemakkergaard 18, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 18
1986 · 115 m²
€ 349.352
Straatbeeld van Breemakkergaard 22, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 22
1986 · 130 m²
€ 413.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiendegaard 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.972 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heer willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tiendegaard 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiendegaard 3 in Maastricht.

Wat is Tiendegaard 3 in Maastricht waard?
Tiendegaard 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.972 (bandbreedte € 318.535 – € 405.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiendegaard 3 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Tiendegaard 3 in Maastricht is in oktober 2026 € 352.134 (bandbreedte € 334.527 – € 369.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiendegaard 3 in Maastricht?
Voor Tiendegaard 3 adviseren wij een bod van € 372.085 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiendegaard 3 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Tiendegaard 3 in Maastricht bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiendegaard 3 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiendegaard 3 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiendegaard 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Tiendegaard 3 ligt rond € 361.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiendegaard 3?
Huishoudens in de buurt van Tiendegaard 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.