Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiendegaard 5

6227EH Maastricht

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.773
+4,7%
[ € 343.000 – € 436.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.170[ € 360.212 – € 398.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.672[ € 380.384 – € 420.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiendegaard 5 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.773 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.502Sinds september +0,4%
+€ 17.65112 maanden +4,7%
+€ 3.23512 mnd vs. NL +0,9%
Tiendegaard 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.773 voor Tiendegaard 5 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiendegaard 5 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.672. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.773.

Verwachte verkoopprijs Tiendegaard 5
€ 400.672[ € 380.384 – € 420.424 ]
Verkoper houdt over€ 395.015−€ 5.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.835+€ 10.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiendegaard 5 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Tiendegaard 5
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 379.170[ € 360.212 – € 398.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.245 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiendegaard 5 adviseren wij in een bod van € 400.672, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.170 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.773+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.672+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.706+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiendegaard 5 zal in bij een vraagprijs van € 379.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiendegaard 5 in Maastricht bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 389.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiendegaard 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.773
Verwachte verkoopprijs€ 400.672
Verwachte vraagprijs€ 379.170
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerhuysgaard 27, 6227HB Maastricht
Weerhuysgaard 27
1982 · 116 m²
€ 359.679
Straatbeeld van Breemakkergaard 18, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 18
1986 · 115 m²
€ 349.352
Straatbeeld van Breemakkergaard 22, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 22
1986 · 130 m²
€ 413.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.773 zit Tiendegaard 5 in het middensegment van Heer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tiendegaard 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiendegaard 5 in Maastricht.

Wat is Tiendegaard 5 in Maastricht waard?
Tiendegaard 5 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.773 (bandbreedte € 343.000 – € 436.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiendegaard 5 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Tiendegaard 5 in Maastricht is in oktober 2026 € 379.170 (bandbreedte € 360.212 – € 398.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiendegaard 5 in Maastricht?
Voor Tiendegaard 5 adviseren wij een bod van € 400.672 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiendegaard 5 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Tiendegaard 5 in Maastricht bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiendegaard 5 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiendegaard 5 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiendegaard 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Tiendegaard 5 ligt rond € 389.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiendegaard 5?
Huishoudens in de buurt van Tiendegaard 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.