Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelgaard 23

6227EV Maastricht

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.003
+4,7%
[ € 266.643 – € 339.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.571[ € 279.842 – € 309.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.676[ € 295.793 – € 326.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelgaard 23 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.003 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.168Sinds september +0,4%
+€ 13.72112 maanden +4,7%
+€ 2.51412 mnd vs. NL +0,9%
Poelgaard 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.003 voor Poelgaard 23 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelgaard 23 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.676. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 303.003.

Verwachte verkoopprijs Poelgaard 23
€ 311.676[ € 295.793 – € 326.930 ]
Verkoper houdt over€ 306.998−€ 4.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.060+€ 8.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelgaard 23 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.678 per m².

Verwachte vraagprijs Poelgaard 23
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 294.571[ € 279.842 – € 309.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.678[ € 2.544 – € 2.812 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelgaard 23 adviseren wij in een bod van € 311.676, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 294.571 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.003+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.676+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.260+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelgaard 23 zal in bij een vraagprijs van € 294.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelgaard 23 in Maastricht bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 303.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.482
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelgaard 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.003
Verwachte verkoopprijs€ 311.676
Verwachte vraagprijs€ 294.571
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerhuysgaard 27, 6227HB Maastricht
Weerhuysgaard 27
1982 · 116 m²
€ 359.679
Straatbeeld van Breemakkergaard 18, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 18
1986 · 115 m²
€ 349.352
Straatbeeld van Breemakkergaard 22, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 22
1986 · 130 m²
€ 413.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.003 is Poelgaard 23 een van de meer betaalbare woningen in Heer. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelgaard 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelgaard 23 in Maastricht.

Wat is Poelgaard 23 in Maastricht waard?
Poelgaard 23 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.003 (bandbreedte € 266.643 – € 339.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelgaard 23 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Poelgaard 23 in Maastricht is in oktober 2026 € 294.571 (bandbreedte € 279.842 – € 309.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelgaard 23 in Maastricht?
Voor Poelgaard 23 adviseren wij een bod van € 311.676 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelgaard 23 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Poelgaard 23 in Maastricht bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.482 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelgaard 23 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelgaard 23 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelgaard 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Poelgaard 23 ligt rond € 303.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelgaard 23?
Huishoudens in de buurt van Poelgaard 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.