Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaygaard 28

6227HK Maastricht

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.905
+4,7%
[ € 305.276 – € 388.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.600[ € 320.720 – € 354.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.467[ € 338.360 – € 373.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaygaard 28 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.905 (€ 3.070 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.337Sinds september +0,4%
+€ 15.71012 maanden +4,7%
+€ 2.87912 mnd vs. NL +0,9%
Waaygaard 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.905 voor Waaygaard 28 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaygaard 28 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.467. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.905.

Verwachte verkoopprijs Waaygaard 28
€ 356.467[ € 338.360 – € 373.976 ]
Verkoper houdt over€ 351.296−€ 5.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.746+€ 9.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaygaard 28 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Verwachte vraagprijs Waaygaard 28
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 337.600[ € 320.720 – € 354.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.838 – € 3.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaygaard 28 adviseren wij in een bod van € 356.467, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.600 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.905+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.467+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.290+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaygaard 28 zal in bij een vraagprijs van € 337.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaygaard 28 in Maastricht bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 346.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaygaard 28

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.905
Verwachte verkoopprijs€ 356.467
Verwachte vraagprijs€ 337.600
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breemakkergaard 18, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 18
1986 · 115 m²
€ 349.352
Straatbeeld van Weerhuysgaard 27, 6227HB Maastricht
Weerhuysgaard 27
1982 · 116 m²
€ 359.679
Straatbeeld van Breemakkergaard 22, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 22
1986 · 130 m²
€ 413.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waaygaard 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.905 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heer willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waaygaard 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaygaard 28 in Maastricht.

Wat is Waaygaard 28 in Maastricht waard?
Waaygaard 28 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.905 (bandbreedte € 305.276 – € 388.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaygaard 28 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Waaygaard 28 in Maastricht is in oktober 2026 € 337.600 (bandbreedte € 320.720 – € 354.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaygaard 28 in Maastricht?
Voor Waaygaard 28 adviseren wij een bod van € 356.467 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaygaard 28 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Waaygaard 28 in Maastricht bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaygaard 28 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaygaard 28 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 15.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaygaard 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Waaygaard 28 ligt rond € 346.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaygaard 28?
Huishoudens in de buurt van Waaygaard 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.