Woningwaarde Breemakkergaard 41

6227HR Maastricht

285 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1738Bouwjaar

€ 3.491Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 994.810

+4,7%

[ € 875.433 – € 1.114.187 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 976.458[ € 927.635 – € 1.025.281 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.012.400[ € 961.030 – € 1.062.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Breemakkergaard 41 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 994.810 (€ 3.491 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.834Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 45.05012 maanden +4,7%+4,7%

+€ 8.25512 mnd vs. NL +0,9%+0,9%

Breemakkergaard 41

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 994.810 voor Breemakkergaard 41 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breemakkergaard 41 in Maastricht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.012.400. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 994.810.

Verwachte verkoopprijs Breemakkergaard 41

€ 1.012.400[ € 961.030 – € 1.062.191 ]

Verkoper houdt over€ 1.000.014−€ 12.386 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.034.798+€ 22.398 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.012.400

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.136

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.000.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breemakkergaard 41 in Maastricht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 976.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Breemakkergaard 41

Onder gem. in buurt HeerBoven gem.

€ 976.458[ € 927.635 – € 1.025.281 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.426[ € 3.255 – € 3.597 ]

Gem. vraagprijs in buurt Heer

€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breemakkergaard 41 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.012.400, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 976.458 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 994.810+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.012.400+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.063.020+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breemakkergaard 41 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 976.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breemakkergaard 41 in Maastricht bedragen € 5.060 per maand bij een woningwaarde van € 994.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.195.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.060/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.865

OZB€ 75

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 68

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 5.060

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.751.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Breemakkergaard 41

Woninggegevens

Bouwjaar1738

Woonoppervlakte285 m²

Perceeloppervlakte1.660 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 994.810

Verwachte verkoopprijs€ 1.012.400

Verwachte vraagprijs€ 976.458

Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→

PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas (830 m³/jr)Aardgas(830 m³/jr)

€ 78/mndElektriciteit (2.330 kWh/jr)Elektriciteit(2.330 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (630 kWh/jr)Teruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (30%)

B (15%)

C (26%)

D (13%)

E (9%)

F (4%)

G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen

0,8Auto's per huishouden

47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km

Overstapstation3,2 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breemakkergaard 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 994.810 duidelijk in het hogere segment van Heer. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breemakkergaard 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breemakkergaard 41 in Maastricht.

Wat is Breemakkergaard 41 in Maastricht waard?

Breemakkergaard 41 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 994.810 (bandbreedte € 875.433 – € 1.114.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.

Wat is de verwachte vraagprijs van Breemakkergaard 41 in Maastricht?

De verwachte vraagprijs van Breemakkergaard 41 in Maastricht is in oktober 2026 € 976.458 (bandbreedte € 927.635 – € 1.025.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.491.

Hoeveel moet ik overbieden op Breemakkergaard 41 in Maastricht?

Voor Breemakkergaard 41 adviseren wij een bod van € 1.012.400 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Breemakkergaard 41 in Maastricht?

De geschatte bruto maandlasten van Breemakkergaard 41 in Maastricht bedragen € 5.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 994.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.865 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Breemakkergaard 41 in Maastricht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Breemakkergaard 41 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 45.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breemakkergaard 41?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Breemakkergaard 41 ligt rond € 994.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Breemakkergaard 41?

Huishoudens in de buurt van Breemakkergaard 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.