Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 13

6227RT Maastricht

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.522
+4,7%
[ € 380.619 – € 484.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.515[ € 400.439 – € 442.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.816[ € 421.262 – € 465.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 13 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.522 (€ 2.903 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.667Sinds september +0,4%
+€ 19.58712 maanden +4,7%
+€ 3.58912 mnd vs. NL +0,9%
Kruisstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.522 voor Kruisstraat 13 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 13 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.816. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.522.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 13
€ 443.816[ € 421.262 – € 465.606 ]
Verkoper houdt over€ 437.684−€ 6.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.842+€ 11.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 13 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 13
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 421.515[ € 400.439 – € 442.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.829[ € 2.688 – € 2.970 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 13 adviseren wij in een bod van € 443.816, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.515 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.522+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.816+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.007+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 421.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 13 in Maastricht bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 432.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.522
Verwachte verkoopprijs€ 443.816
Verwachte vraagprijs€ 421.515
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onder de Kerk 12, 6227BH Maastricht
Onder de Kerk 12
1950 · 139 m²
€ 553.335
Straatbeeld van César Franckstraat 3, 6227VN Maastricht
César Franckstraat 3
1966 · 132 m²
€ 304.122
Straatbeeld van Schepen de Wicstraat 48, 6227XB Maastricht
Schepen de Wicstraat 48
1968 · 171 m²
€ 333.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.522 ligt Kruisstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heer. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 13 in Maastricht.

Wat is Kruisstraat 13 in Maastricht waard?
Kruisstraat 13 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.522 (bandbreedte € 380.619 – € 484.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 13 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 13 in Maastricht is in oktober 2026 € 421.515 (bandbreedte € 400.439 – € 442.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 13 in Maastricht?
Voor Kruisstraat 13 adviseren wij een bod van € 443.816 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 13 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 13 in Maastricht bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 13 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 13 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 13 ligt rond € 432.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.