Huiswaardemeter

Woningwaarde Schepen de Wicstraat 9

6227XA Maastricht

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.375
+4,7%
[ € 364.650 – € 464.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.076[ € 383.872 – € 424.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.936[ € 403.449 – € 445.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepen de Wicstraat 9 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.375 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.597Sinds september +0,4%
+€ 18.76512 maanden +4,7%
+€ 3.43912 mnd vs. NL +0,9%
Schepen de Wicstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.375 voor Schepen de Wicstraat 9 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepen de Wicstraat 9 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.936. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.375.

Verwachte verkoopprijs Schepen de Wicstraat 9
€ 424.936[ € 403.449 – € 445.918 ]
Verkoper houdt over€ 419.012−€ 5.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.585+€ 10.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schepen de Wicstraat 9 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Schepen de Wicstraat 9
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 404.076[ € 383.872 – € 424.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.588 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepen de Wicstraat 9 adviseren wij in een bod van € 424.936, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.076 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.375+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.936+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.183+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepen de Wicstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 404.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepen de Wicstraat 9 in Maastricht bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 414.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepen de Wicstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.375
Verwachte verkoopprijs€ 424.936
Verwachte vraagprijs€ 404.076
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paemhofstraat 12, 6227XR Maastricht
Paemhofstraat 12
1965 · 96 m²
€ 377.182
Straatbeeld van Demertstraat 130, 6227AT Maastricht
Demertstraat 130
1960 · 114 m²
€ 327.959
Straatbeeld van Weerhuysgaard 27, 6227HB Maastricht
Weerhuysgaard 27
1982 · 116 m²
€ 359.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.375 ligt Schepen de Wicstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heer. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schepen de Wicstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepen de Wicstraat 9 in Maastricht.

Wat is Schepen de Wicstraat 9 in Maastricht waard?
Schepen de Wicstraat 9 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.375 (bandbreedte € 364.650 – € 464.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schepen de Wicstraat 9 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Schepen de Wicstraat 9 in Maastricht is in oktober 2026 € 404.076 (bandbreedte € 383.872 – € 424.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepen de Wicstraat 9 in Maastricht?
Voor Schepen de Wicstraat 9 adviseren wij een bod van € 424.936 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepen de Wicstraat 9 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Schepen de Wicstraat 9 in Maastricht bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepen de Wicstraat 9 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepen de Wicstraat 9 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepen de Wicstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Schepen de Wicstraat 9 ligt rond € 414.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepen de Wicstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Schepen de Wicstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.