Huiswaardemeter

Woningwaarde Heugemer Kerkstraat 9

6229AH Maastricht

213 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.149
+4,7%
[ € 517.571 – € 658.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.992[ € 545.292 – € 602.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.964[ € 573.102 – € 633.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Heugemer Kerkstraat 9 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.149 (€ 2.761 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.267Sinds september +0,4%
+€ 26.63412 maanden +4,7%
+€ 4.88012 mnd vs. NL +0,9%
Heugemer Kerkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.149 voor Heugemer Kerkstraat 9 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heugemer Kerkstraat 9 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.964. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 588.149.

Verwachte verkoopprijs Heugemer Kerkstraat 9
€ 599.964[ € 573.102 – € 633.429 ]
Verkoper houdt over€ 592.114−€ 7.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.113+€ 14.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heugemer Kerkstraat 9 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.695 per m².

Verwachte vraagprijs Heugemer Kerkstraat 9
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 573.992[ € 545.292 – € 602.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.695[ € 2.560 – € 2.830 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heugemer Kerkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 599.964, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 573.992 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.149+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.964+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.962+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heugemer Kerkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 573.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heugemer Kerkstraat 9 in Maastricht bedragen € 3.023 per maand bij een woningwaarde van € 588.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.876
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heugemer Kerkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.149
Verwachte verkoopprijs€ 599.964
Verwachte vraagprijs€ 573.992
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heugemer Pastoorsstraat 13A, 6229AG Maastricht
Heugemer Pastoorsstraat 13A
1920 · 301 m²
€ 544.499
Straatbeeld van Sint Servatiusweg 31, 6227TP Maastricht
Sint Servatiusweg 31
1934 · 182 m²
€ 438.143
Straatbeeld van Demertstraat 3, 6227AM Maastricht
Demertstraat 3
1917 · 206 m²
€ 442.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heugemer Kerkstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.149 duidelijk in het hogere segment van Heugem. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heugemer Kerkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heugemer Kerkstraat 9 in Maastricht.

Wat is Heugemer Kerkstraat 9 in Maastricht waard?
Heugemer Kerkstraat 9 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.149 (bandbreedte € 517.571 – € 658.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heugemer Kerkstraat 9 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heugemer Kerkstraat 9 in Maastricht is in oktober 2026 € 573.992 (bandbreedte € 545.292 – € 602.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Heugemer Kerkstraat 9 in Maastricht?
Voor Heugemer Kerkstraat 9 adviseren wij een bod van € 599.964 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heugemer Kerkstraat 9 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heugemer Kerkstraat 9 in Maastricht bedragen € 3.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.876 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heugemer Kerkstraat 9 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heugemer Kerkstraat 9 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heugemer Kerkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Heugemer Kerkstraat 9 ligt rond € 588.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heugemer Kerkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heugemer Kerkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.