Huiswaardemeter

Woningwaarde Heugemer Molenstraat 6

6229AL Maastricht

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.296
+4,7%
[ € 247.540 – € 315.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.538[ € 259.861 – € 287.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.274[ € 274.673 – € 303.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Heugemer Molenstraat 6 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.296 (€ 3.853 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,4%
+€ 12.73812 maanden +4,7%
+€ 2.33412 mnd vs. NL +0,9%
Heugemer Molenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.296 voor Heugemer Molenstraat 6 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heugemer Molenstraat 6 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.274. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.296.

Verwachte verkoopprijs Heugemer Molenstraat 6
€ 289.274[ € 274.673 – € 303.586 ]
Verkoper houdt over€ 284.842−€ 4.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.209+€ 7.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heugemer Molenstraat 6 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.747 per m².

Verwachte vraagprijs Heugemer Molenstraat 6
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 273.538[ € 259.861 – € 287.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.747[ € 3.560 – € 3.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heugemer Molenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 289.274, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.538 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.296+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.274+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.738+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heugemer Molenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 273.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heugemer Molenstraat 6 in Maastricht bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 281.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heugemer Molenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.296
Verwachte verkoopprijs€ 289.274
Verwachte vraagprijs€ 273.538
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salviabeemd 31C, 6229XA Maastricht
Salviabeemd 31C
1992 · 84 m²
€ 319.805
Straatbeeld van de Beente 92F, 6229AV Maastricht
de Beente 92F
1995 · 61 m²
€ 283.116
Straatbeeld van Malvabeemd 28, 6229WE Maastricht
Malvabeemd 28
1991 · 89 m²
€ 359.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.296 is Heugemer Molenstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Heugem. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heugemer Molenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heugemer Molenstraat 6 in Maastricht.

Wat is Heugemer Molenstraat 6 in Maastricht waard?
Heugemer Molenstraat 6 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.296 (bandbreedte € 247.540 – € 315.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heugemer Molenstraat 6 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heugemer Molenstraat 6 in Maastricht is in oktober 2026 € 273.538 (bandbreedte € 259.861 – € 287.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Heugemer Molenstraat 6 in Maastricht?
Voor Heugemer Molenstraat 6 adviseren wij een bod van € 289.274 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heugemer Molenstraat 6 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heugemer Molenstraat 6 in Maastricht bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heugemer Molenstraat 6 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heugemer Molenstraat 6 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heugemer Molenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Heugemer Molenstraat 6 ligt rond € 281.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heugemer Molenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Heugemer Molenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.