Huiswaardemeter

Woningwaarde Melissabeemd 44C

6229WG Maastricht

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.834
+4,7%
[ € 215.454 – € 274.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.527[ € 225.651 – € 249.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.366[ € 239.641 – € 264.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Melissabeemd 44C in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.834 (€ 3.498 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 944Sinds september +0,4%
+€ 11.08712 maanden +4,7%
+€ 2.03112 mnd vs. NL +0,9%
Melissabeemd 44C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.834 voor Melissabeemd 44C in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melissabeemd 44C in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.366. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.834.

Verwachte verkoopprijs Melissabeemd 44C
€ 252.366[ € 239.641 – € 264.866 ]
Verkoper houdt over€ 248.340−€ 4.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.563+€ 7.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melissabeemd 44C in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.393 per m².

Verwachte vraagprijs Melissabeemd 44C
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 237.527[ € 225.651 – € 249.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.393[ € 3.224 – € 3.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melissabeemd 44C adviseren wij in een bod van € 252.366, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 237.527 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.834+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.366+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.984+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melissabeemd 44C zal in bij een vraagprijs van € 237.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melissabeemd 44C in Maastricht bedragen € 1.284 per maand bij een woningwaarde van € 244.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.197
OZB€ 18
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melissabeemd 44C

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.834
Verwachte verkoopprijs€ 252.366
Verwachte vraagprijs€ 237.527
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Beente 92F, 6229AV Maastricht
de Beente 92F
1995 · 61 m²
€ 283.116
Straatbeeld van Salviabeemd 31C, 6229XA Maastricht
Salviabeemd 31C
1992 · 84 m²
€ 319.805
Straatbeeld van Malvabeemd 28, 6229WE Maastricht
Malvabeemd 28
1991 · 89 m²
€ 359.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.834 is Melissabeemd 44C een van de meer betaalbare woningen in Heugem. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melissabeemd 44C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melissabeemd 44C in Maastricht.

Wat is Melissabeemd 44C in Maastricht waard?
Melissabeemd 44C in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.834 (bandbreedte € 215.454 – € 274.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melissabeemd 44C in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Melissabeemd 44C in Maastricht is in oktober 2026 € 237.527 (bandbreedte € 225.651 – € 249.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Melissabeemd 44C in Maastricht?
Voor Melissabeemd 44C adviseren wij een bod van € 252.366 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melissabeemd 44C in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Melissabeemd 44C in Maastricht bedragen € 1.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.197 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melissabeemd 44C in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melissabeemd 44C in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melissabeemd 44C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Melissabeemd 44C ligt rond € 244.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melissabeemd 44C?
Huishoudens in de buurt van Melissabeemd 44C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.