Huiswaardemeter

Woningwaarde Melissabeemd 37A

6229WH Maastricht

34 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 8.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.659
+4,7%
[ € 245.220 – € 312.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.092[ € 257.537 – € 284.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.437[ € 271.959 – € 300.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Melissabeemd 37A in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.659 (€ 8.196 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.074Sinds september +0,4%
+€ 12.61912 maanden +4,7%
+€ 2.31212 mnd vs. NL +0,9%
Melissabeemd 37A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.659 voor Melissabeemd 37A in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melissabeemd 37A in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.437. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 278.659.

Verwachte verkoopprijs Melissabeemd 37A
€ 286.437[ € 271.959 – € 300.587 ]
Verkoper houdt over€ 282.036−€ 4.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.316+€ 7.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melissabeemd 37A in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.973 per m².

Verwachte vraagprijs Melissabeemd 37A
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 271.092[ € 257.537 – € 284.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.973[ € 7.575 – € 8.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melissabeemd 37A adviseren wij in een bod van € 286.437, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.092 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.659+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.437+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.759+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melissabeemd 37A zal in bij een vraagprijs van € 271.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melissabeemd 37A in Maastricht bedragen € 1.444 per maand bij een woningwaarde van € 278.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.363
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melissabeemd 37A

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.659
Verwachte verkoopprijs€ 286.437
Verwachte vraagprijs€ 271.092
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Beente 92F, 6229AV Maastricht
de Beente 92F
1995 · 61 m²
€ 283.116
Straatbeeld van Bombeydaal 36B, 6228GT Maastricht
Bombeydaal 36B
1982 · 33 m²
€ 111.147
Straatbeeld van Borghaag 13B, 6228EX Maastricht
Borghaag 13B
1980 · 63 m²
€ 184.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.659 is Melissabeemd 37A een van de meer betaalbare woningen in Heugem. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melissabeemd 37A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melissabeemd 37A in Maastricht.

Wat is Melissabeemd 37A in Maastricht waard?
Melissabeemd 37A in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.659 (bandbreedte € 245.220 – € 312.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melissabeemd 37A in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Melissabeemd 37A in Maastricht is in oktober 2026 € 271.092 (bandbreedte € 257.537 – € 284.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Melissabeemd 37A in Maastricht?
Voor Melissabeemd 37A adviseren wij een bod van € 286.437 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melissabeemd 37A in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Melissabeemd 37A in Maastricht bedragen € 1.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.363 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melissabeemd 37A in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melissabeemd 37A in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melissabeemd 37A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Melissabeemd 37A ligt rond € 278.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melissabeemd 37A?
Huishoudens in de buurt van Melissabeemd 37A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.