Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan het Heugemerwater 21A

6229XG Maastricht

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.062
+4,7%
[ € 204.215 – € 259.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.123[ € 213.867 – € 236.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.215[ € 227.127 – € 251.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan het Heugemerwater 21A in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.062 (€ 3.516 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 894Sinds september +0,4%
+€ 10.50912 maanden +4,7%
+€ 1.92612 mnd vs. NL +0,9%
Aan het Heugemerwater 21A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.062 voor Aan het Heugemerwater 21A in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan het Heugemerwater 21A in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.215. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 232.062.

Verwachte verkoopprijs Aan het Heugemerwater 21A
€ 239.215[ € 227.127 – € 251.034 ]
Verkoper houdt over€ 235.334−€ 3.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.149+€ 6.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan het Heugemerwater 21A in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.411 per m².

Verwachte vraagprijs Aan het Heugemerwater 21A
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 225.123[ € 213.867 – € 236.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.411[ € 3.240 – € 3.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan het Heugemerwater 21A adviseren wij in een bod van € 239.215, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 225.123 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.062+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.215+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.176+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan het Heugemerwater 21A zal in bij een vraagprijs van € 225.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan het Heugemerwater 21A in Maastricht bedragen € 1.220 per maand bij een woningwaarde van € 232.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.135
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan het Heugemerwater 21A

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.062
Verwachte verkoopprijs€ 239.215
Verwachte vraagprijs€ 225.123
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Beente 92F, 6229AV Maastricht
de Beente 92F
1995 · 61 m²
€ 283.116
Straatbeeld van Salviabeemd 31C, 6229XA Maastricht
Salviabeemd 31C
1992 · 84 m²
€ 319.805
Straatbeeld van Malvabeemd 28, 6229WE Maastricht
Malvabeemd 28
1991 · 89 m²
€ 359.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.062 is Aan het Heugemerwater 21A een van de meer betaalbare woningen in Heugem. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Aan het Heugemerwater 21A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan het Heugemerwater 21A in Maastricht.

Wat is Aan het Heugemerwater 21A in Maastricht waard?
Aan het Heugemerwater 21A in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.062 (bandbreedte € 204.215 – € 259.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan het Heugemerwater 21A in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Aan het Heugemerwater 21A in Maastricht is in oktober 2026 € 225.123 (bandbreedte € 213.867 – € 236.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan het Heugemerwater 21A in Maastricht?
Voor Aan het Heugemerwater 21A adviseren wij een bod van € 239.215 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan het Heugemerwater 21A in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Aan het Heugemerwater 21A in Maastricht bedragen € 1.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.135 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan het Heugemerwater 21A in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan het Heugemerwater 21A in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 10.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan het Heugemerwater 21A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Aan het Heugemerwater 21A ligt rond € 232.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan het Heugemerwater 21A?
Huishoudens in de buurt van Aan het Heugemerwater 21A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.