Woningwaarde Veneburen 21

8423VJ Makkinga

158 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1910Bouwjaar

€ 3.280Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 518.295

+16,6%

[ € 456.100 – € 580.490 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 508.288[ € 482.874 – € 533.702 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 528.499[ € 501.706 – € 554.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Veneburen 21 in Makkinga heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.295 (€ 3.280 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.586Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 73.74012 maanden +16,6%+16,6%

+€ 56.51712 mnd vs. NL +12,7%+12,7%

Veneburen 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.295 voor Veneburen 21 in Makkinga. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veneburen 21 in Makkinga heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 528.499. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 518.295.

Verwachte verkoopprijs Veneburen 21

€ 528.499[ € 501.706 – € 554.516 ]

Verkoper houdt over€ 521.436−€ 7.063 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 541.219+€ 12.720 kosten koper

Verkoopprijs€ 528.499

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.813

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 521.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veneburen 21 in Makkinga heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 508.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.217 per m².

Verwachte vraagprijs Veneburen 21

Onder gem. in OoststellingwerfBoven gem.

€ 508.288[ € 482.874 – € 533.702 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.217[ € 3.056 – € 3.378 ]

Gem. vraagprijs in Ooststellingwerf

€ 630.174[ € 249.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veneburen 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 528.499, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 508.288 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.295+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 528.499+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 554.924+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veneburen 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 508.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veneburen 21 in Makkinga bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 518.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 718.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.655/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535

OZB€ 30

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 2.655

Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Veneburen 21

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte158 m²

Perceeloppervlakte1.570 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.295

Verwachte verkoopprijs€ 528.499

Verwachte vraagprijs€ 508.288

Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtMakkinga-Buitengebied→

PlaatsMakkinga→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkinga-Buitengebied besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas (1.290 m³/jr)Aardgas(1.290 m³/jr)

€ 127/mndElektriciteit (3.810 kWh/jr)Elektriciteit(3.810 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.290 kWh/jr)Teruglevering(2.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (28%)

B (7%)

C (17%)

D (20%)

E (3%)

F (8%)

G (17%)

Wonen in Makkinga-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Makkinga-Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 2,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,8 km

Overstapstation25,6 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt5,0 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veneburen 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.295 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Makkinga-Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veneburen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veneburen 21 in Makkinga.

Wat is Veneburen 21 in Makkinga waard?

Veneburen 21 in Makkinga heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.295 (bandbreedte € 456.100 – € 580.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkinga-Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Veneburen 21 in Makkinga?

De verwachte vraagprijs van Veneburen 21 in Makkinga is in oktober 2026 € 508.288 (bandbreedte € 482.874 – € 533.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.280.

Hoeveel moet ik overbieden op Veneburen 21 in Makkinga?

Voor Veneburen 21 adviseren wij een bod van € 528.499 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Veneburen 21 in Makkinga?

De geschatte bruto maandlasten van Veneburen 21 in Makkinga bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Veneburen 21 in Makkinga zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Veneburen 21 in Makkinga is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 73.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veneburen 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkinga-Buitengebied is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Veneburen 21 ligt rond € 518.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Veneburen 21?

Huishoudens in de buurt van Veneburen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkinga-Buitengebied heeft 23% van de woningen zonnepanelen.