Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rog 5

8754BE Makkum

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.639
+7,9%
[ € 172.162 – € 219.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.725[ € 181.189 – € 200.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.679[ € 190.611 – € 210.675 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rog 5 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.639 (€ 2.609 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.239Sinds september +0,6%
+€ 14.35812 maanden +7,9%
+€ 7.33512 mnd vs. NL +4,0%
De Rog 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.639 voor De Rog 5 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rog 5 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.679. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 195.639.

Verwachte verkoopprijs De Rog 5
€ 200.679[ € 190.611 – € 210.675 ]
Verkoper houdt over€ 197.222−€ 3.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.843+€ 6.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 197.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rog 5 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.543 per m².

Verwachte vraagprijs De Rog 5
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 190.725[ € 181.189 – € 200.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.543[ € 2.416 – € 2.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rog 5 adviseren wij in een bod van € 200.679, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 190.725 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.639+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.679+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.713+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rog 5 zal in bij een vraagprijs van € 190.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rog 5 in Makkum bedragen € 1.034 per maand bij een woningwaarde van € 195.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 957
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 344.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rog 5

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.639
Verwachte verkoopprijs€ 200.679
Verwachte vraagprijs€ 190.725
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolbuurt 1, 8754CV Makkum
Schoolbuurt 1
1980 · 39 m²
€ 110.595
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van De Finne 10, 8754GT Makkum
De Finne 10
1978 · 144 m²
€ 446.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.639 is De Rog 5 een van de meer betaalbare woningen in Makkum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Rog 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rog 5 in Makkum.

Wat is De Rog 5 in Makkum waard?
De Rog 5 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.639 (bandbreedte € 172.162 – € 219.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rog 5 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van De Rog 5 in Makkum is in oktober 2026 € 190.725 (bandbreedte € 181.189 – € 200.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.609.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rog 5 in Makkum?
Voor De Rog 5 adviseren wij een bod van € 200.679 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rog 5 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van De Rog 5 in Makkum bedragen € 1.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 957 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rog 5 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rog 5 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 14.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rog 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van De Rog 5 ligt rond € 195.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rog 5?
Huishoudens in de buurt van De Rog 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.