Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiweg 8

6581EB Malden

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.921
+5,3%
[ € 694.250 – € 883.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 773.604[ € 734.924 – € 812.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.542[ € 764.321 – € 844.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiweg 8 in Malden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.921 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.381Sinds september +0,4%
+€ 39.62812 maanden +5,3%
+€ 10.59912 mnd vs. NL +1,4%
Heiweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.921 voor Heiweg 8 in Malden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiweg 8 in Malden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.542. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 788.921.

Verwachte verkoopprijs Heiweg 8
€ 804.542[ € 764.321 – € 844.775 ]
Verkoper houdt over€ 794.442−€ 10.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.783+€ 18.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiweg 8 in Malden heeft in een verwachte vraagprijs van € 773.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.093 per m².

Verwachte vraagprijs Heiweg 8
Onder gem. in buurt Malden-OostBoven gem.
€ 773.604[ € 734.924 – € 812.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.093[ € 3.888 – € 4.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malden-Oost
€ 587.107[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiweg 8 adviseren wij in een bod van € 804.542, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 773.604 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.921+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.542+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.769+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 773.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiweg 8 in Malden bedragen € 4.008 per maand bij een woningwaarde van € 788.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.858
OZB€ 69
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte888 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.921
Verwachte verkoopprijs€ 804.542
Verwachte vraagprijs€ 773.604
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtMalden-Oost→
PlaatsMalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malden-Oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Malden-Oost

Malden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 189, 6581EK Malden
Rijksweg 189
1998 · 181 m²
€ 906.556
Straatbeeld van De Kruigang 30, 6581CW Malden
De Kruigang 30
1970 · 186 m²
€ 536.294
Straatbeeld van Windvleugel 17, 6581DT Malden
Windvleugel 17
1973 · 144 m²
€ 865.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 788.921 duidelijk in het hogere segment van Malden-Oost. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heiweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiweg 8 in Malden.

Wat is Heiweg 8 in Malden waard?
Heiweg 8 in Malden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.921 (bandbreedte € 694.250 – € 883.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiweg 8 in Malden?
De verwachte vraagprijs van Heiweg 8 in Malden is in oktober 2026 € 773.604 (bandbreedte € 734.924 – € 812.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiweg 8 in Malden?
Voor Heiweg 8 adviseren wij een bod van € 804.542 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiweg 8 in Malden?
De geschatte bruto maandlasten van Heiweg 8 in Malden bedragen € 4.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.858 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiweg 8 in Malden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiweg 8 in Malden is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 39.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malden-Oost is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Heiweg 8 ligt rond € 788.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiweg 8?
Huishoudens in de buurt van Heiweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.