Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornhof 9

6581NK Malden

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.519
+5,3%
[ € 510.857 – € 650.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.505[ € 538.180 – € 594.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.880[ € 564.551 – € 623.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornhof 9 in Malden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.519 (€ 3.721 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.488Sinds september +0,4%
+€ 29.16012 maanden +5,3%
+€ 7.80012 mnd vs. NL +1,4%
Esdoornhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.519 voor Esdoornhof 9 in Malden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornhof 9 in Malden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.880. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 580.519.

Verwachte verkoopprijs Esdoornhof 9
€ 594.880[ € 564.551 – € 623.977 ]
Verkoper houdt over€ 587.086−€ 7.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.928+€ 14.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornhof 9 in Malden heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornhof 9
Onder gem. in buurt Malden-OostBoven gem.
€ 566.505[ € 538.180 – € 594.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malden-Oost
€ 587.107[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornhof 9 adviseren wij in een bod van € 594.880, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 566.505 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.519+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.880+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.624+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 566.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornhof 9 in Malden bedragen € 2.962 per maand bij een woningwaarde van € 580.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 50
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.519
Verwachte verkoopprijs€ 594.880
Verwachte vraagprijs€ 566.505
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtMalden-Oost→
PlaatsMalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malden-Oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Malden-Oost

Malden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Windvleugel 17, 6581DT Malden
Windvleugel 17
1973 · 144 m²
€ 865.925
Straatbeeld van Rijksweg 189, 6581EK Malden
Rijksweg 189
1998 · 181 m²
€ 906.556
Straatbeeld van De Wieken 98, 6581DJ Malden
De Wieken 98
1972 · 132 m²
€ 402.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.519 ligt Esdoornhof 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Malden-Oost. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornhof 9 in Malden.

Wat is Esdoornhof 9 in Malden waard?
Esdoornhof 9 in Malden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.519 (bandbreedte € 510.857 – € 650.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornhof 9 in Malden?
De verwachte vraagprijs van Esdoornhof 9 in Malden is in oktober 2026 € 566.505 (bandbreedte € 538.180 – € 594.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornhof 9 in Malden?
Voor Esdoornhof 9 adviseren wij een bod van € 594.880 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornhof 9 in Malden?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornhof 9 in Malden bedragen € 2.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornhof 9 in Malden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornhof 9 in Malden is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 29.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malden-Oost is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornhof 9 ligt rond € 580.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornhof 9?
Huishoudens in de buurt van Esdoornhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.