Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwenkgras 28

6581RL Malden

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.616
+5,3%
[ € 674.622 – € 858.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.898[ € 714.303 – € 789.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.623[ € 742.161 – € 820.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwenkgras 28 in Malden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.616 (€ 4.457 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.285Sinds september +0,4%
+€ 38.50812 maanden +5,3%
+€ 10.30012 mnd vs. NL +1,4%
Zwenkgras 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.616 voor Zwenkgras 28 in Malden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwenkgras 28 in Malden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.623. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 766.616.

Verwachte verkoopprijs Zwenkgras 28
€ 781.623[ € 742.161 – € 820.283 ]
Verkoper houdt over€ 771.775−€ 9.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.405+€ 17.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwenkgras 28 in Malden heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.372 per m².

Verwachte vraagprijs Zwenkgras 28
Onder gem. in buurt Malden-OostBoven gem.
€ 751.898[ € 714.303 – € 789.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.372[ € 4.153 – € 4.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malden-Oost
€ 587.107[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwenkgras 28 adviseren wij in een bod van € 781.623, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 751.898 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.616+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.623+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.704+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwenkgras 28 zal in bij een vraagprijs van € 751.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwenkgras 28 in Malden bedragen € 3.893 per maand bij een woningwaarde van € 766.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.749
OZB€ 67
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.349.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwenkgras 28

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.616
Verwachte verkoopprijs€ 781.623
Verwachte vraagprijs€ 751.898
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtMalden-Oost→
PlaatsMalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malden-Oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Malden-Oost

Malden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 189, 6581EK Malden
Rijksweg 189
1998 · 181 m²
€ 906.556
Straatbeeld van De Kruigang 30, 6581CW Malden
De Kruigang 30
1970 · 186 m²
€ 536.294
Straatbeeld van Windvleugel 17, 6581DT Malden
Windvleugel 17
1973 · 144 m²
€ 865.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwenkgras 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.616 duidelijk in het hogere segment van Malden-Oost. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwenkgras 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwenkgras 28 in Malden.

Wat is Zwenkgras 28 in Malden waard?
Zwenkgras 28 in Malden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.616 (bandbreedte € 674.622 – € 858.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwenkgras 28 in Malden?
De verwachte vraagprijs van Zwenkgras 28 in Malden is in oktober 2026 € 751.898 (bandbreedte € 714.303 – € 789.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwenkgras 28 in Malden?
Voor Zwenkgras 28 adviseren wij een bod van € 781.623 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwenkgras 28 in Malden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwenkgras 28 in Malden bedragen € 3.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.749 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwenkgras 28 in Malden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwenkgras 28 in Malden is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 38.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwenkgras 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malden-Oost is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Zwenkgras 28 ligt rond € 766.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwenkgras 28?
Huishoudens in de buurt van Zwenkgras 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.