Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldsingel 45

6581TD Malden

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.706
+5,3%
[ € 432.701 – € 550.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.768[ € 457.680 – € 505.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.464[ € 480.106 – € 530.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldsingel 45 in Malden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.706 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.107Sinds september +0,4%
+€ 24.69912 maanden +5,3%
+€ 6.60712 mnd vs. NL +1,4%
Veldsingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.706 voor Veldsingel 45 in Malden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldsingel 45 in Malden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.464. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 491.706.

Verwachte verkoopprijs Veldsingel 45
€ 503.464[ € 480.106 – € 530.643 ]
Verkoper houdt over€ 496.676−€ 6.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.683+€ 12.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldsingel 45 in Malden heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.885 per m².

Verwachte vraagprijs Veldsingel 45
Onder gem. in buurt Malden-OostBoven gem.
€ 481.768[ € 457.680 – € 505.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.885[ € 3.691 – € 4.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malden-Oost
€ 587.107[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldsingel 45 adviseren wij in een bod van € 503.464, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 481.768 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.706+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.464+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.637+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldsingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 481.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldsingel 45 in Malden bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 491.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 43
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldsingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.706
Verwachte verkoopprijs€ 503.464
Verwachte vraagprijs€ 481.768
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtMalden-Oost→
PlaatsMalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malden-Oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Malden-Oost

Malden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hulst 10, 6581VR Malden
De Hulst 10
1976 · 121 m²
€ 424.632
Straatbeeld van Dravik 16, 6581RG Malden
Dravik 16
1986 · 116 m²
€ 474.952
Straatbeeld van De Wieken 98, 6581DJ Malden
De Wieken 98
1972 · 132 m²
€ 402.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldsingel 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.706 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Malden-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veldsingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldsingel 45 in Malden.

Wat is Veldsingel 45 in Malden waard?
Veldsingel 45 in Malden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.706 (bandbreedte € 432.701 – € 550.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldsingel 45 in Malden?
De verwachte vraagprijs van Veldsingel 45 in Malden is in oktober 2026 € 481.768 (bandbreedte € 457.680 – € 505.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldsingel 45 in Malden?
Voor Veldsingel 45 adviseren wij een bod van € 503.464 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldsingel 45 in Malden?
De geschatte bruto maandlasten van Veldsingel 45 in Malden bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldsingel 45 in Malden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldsingel 45 in Malden is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 24.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldsingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malden-Oost is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Veldsingel 45 ligt rond € 491.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldsingel 45?
Huishoudens in de buurt van Veldsingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.