Huiswaardemeter

Woningwaarde Veendijk 9

7664VX Manderveen

255 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.527
+6,0%
[ € 448.384 – € 570.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.984[ € 472.135 – € 521.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.386[ € 495.742 – € 547.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Veendijk 9 in Manderveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.527 (€ 1.998 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.459Sinds september +0,5%
+€ 28.73612 maanden +6,0%
+€ 10.11012 mnd vs. NL +2,1%
Veendijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.527 voor Veendijk 9 in Manderveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veendijk 9 in Manderveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.386. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.527.

Verwachte verkoopprijs Veendijk 9
€ 522.386[ € 495.742 – € 547.925 ]
Verkoper houdt over€ 515.390−€ 6.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.984+€ 12.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veendijk 9 in Manderveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.949 per m².

Verwachte vraagprijs Veendijk 9
Onder gem. in TubbergenBoven gem.
€ 496.984[ € 472.135 – € 521.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.949[ € 1.852 – € 2.046 ]
Gem. vraagprijs in Tubbergen
€ 642.296[ € 225.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veendijk 9 adviseren wij in een bod van € 522.386, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.984 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.527+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.386+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.505+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veendijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 496.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veendijk 9 in Manderveen bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 509.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.492
OZB€ 41
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veendijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.527
Verwachte verkoopprijs€ 522.386
Verwachte vraagprijs€ 496.984
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtManderveen kern→
PlaatsManderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Manderveen kern besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
A (42%)
B (15%)
C (27%)
D (4%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Manderveen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Manderveen kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 5,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fundatiestraat 2, 7664XC Manderveen
Fundatiestraat 2
1980 · 217 m²
€ 519.383
Straatbeeld van Manderveenseweg 84, 7664VW Manderveen
Manderveenseweg 84
2008 · 310 m²
€ 1.064.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.527 zit Veendijk 9 in het middensegment van Manderveen kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veendijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veendijk 9 in Manderveen.

Wat is Veendijk 9 in Manderveen waard?
Veendijk 9 in Manderveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.527 (bandbreedte € 448.384 – € 570.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Manderveen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veendijk 9 in Manderveen?
De verwachte vraagprijs van Veendijk 9 in Manderveen is in oktober 2026 € 496.984 (bandbreedte € 472.135 – € 521.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Veendijk 9 in Manderveen?
Voor Veendijk 9 adviseren wij een bod van € 522.386 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veendijk 9 in Manderveen?
De geschatte bruto maandlasten van Veendijk 9 in Manderveen bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.492 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veendijk 9 in Manderveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veendijk 9 in Manderveen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 28.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veendijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Manderveen kern is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Veendijk 9 ligt rond € 509.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veendijk 9?
Huishoudens in de buurt van Veendijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).