Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Irhovenstraat 4

5398HX Maren-Kessel

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.558
+3,5%
[ € 463.371 – € 589.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.893[ € 485.348 – € 536.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.704[ € 514.954 – € 569.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Irhovenstraat 4 in Maren-Kessel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.558 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.503Sinds september +0,3%
+€ 17.75912 maanden +3,5%
€ -1.95212 mnd vs. NL -0,4%
Van Irhovenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.558 voor Van Irhovenstraat 4 in Maren-Kessel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Irhovenstraat 4 in Maren-Kessel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.704. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 526.558.

Verwachte verkoopprijs Van Irhovenstraat 4
€ 542.704[ € 514.954 – € 569.161 ]
Verkoper houdt over€ 535.484−€ 7.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.708+€ 13.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Irhovenstraat 4 in Maren-Kessel heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.854 per m².

Verwachte vraagprijs Van Irhovenstraat 4
Onder gem. in Maren-KesselBoven gem.
€ 510.893[ € 485.348 – € 536.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.854[ € 2.711 – € 2.997 ]
Gem. vraagprijs in Maren-Kessel
€ 754.800[ € 379.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Irhovenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 542.704, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 510.893 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.558+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.704+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.839+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Irhovenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 510.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Irhovenstraat 4 in Maren-Kessel bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 526.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Irhovenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.558
Verwachte verkoopprijs€ 542.704
Verwachte vraagprijs€ 510.893
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtMaren-Kessel→
PlaatsMaren-Kessel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maren-Kessel besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (24%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Maren-Kessel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Maren-Kessel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldleeuwerik 6, 5398GJ Maren-Kessel
Veldleeuwerik 6
2020 · 167 m²
€ 554.244
Straatbeeld van Hille Kampkes 31, 5398HV Maren-Kessel
Hille Kampkes 31
1987 · 153 m²
€ 411.263
Straatbeeld van Hille Kampkes 29, 5398HV Maren-Kessel
Hille Kampkes 29
1987 · 145 m²
€ 417.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.558 ligt Van Irhovenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maren-Kessel. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Irhovenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Irhovenstraat 4 in Maren-Kessel.

Wat is Van Irhovenstraat 4 in Maren-Kessel waard?
Van Irhovenstraat 4 in Maren-Kessel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.558 (bandbreedte € 463.371 – € 589.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maren-Kessel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Irhovenstraat 4 in Maren-Kessel?
De verwachte vraagprijs van Van Irhovenstraat 4 in Maren-Kessel is in oktober 2026 € 510.893 (bandbreedte € 485.348 – € 536.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Irhovenstraat 4 in Maren-Kessel?
Voor Van Irhovenstraat 4 adviseren wij een bod van € 542.704 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Irhovenstraat 4 in Maren-Kessel?
De geschatte bruto maandlasten van Van Irhovenstraat 4 in Maren-Kessel bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Irhovenstraat 4 in Maren-Kessel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Irhovenstraat 4 in Maren-Kessel is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 17.759) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Irhovenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maren-Kessel is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Van Irhovenstraat 4 ligt rond € 526.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Irhovenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Irhovenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maren-Kessel heeft 23% van de woningen zonnepanelen.