Huiswaardemeter

Woningwaarde De Erk 49

6269BH Margraten

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.320
+15,2%
[ € 384.842 – € 489.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.661[ € 407.228 – € 450.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.154[ € 423.517 – € 468.098 ]

Wat is mijn huis waard?

De Erk 49 in Margraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.320 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.116Sinds september +1,2%
+€ 57.58912 maanden +15,2%
+€ 42.87812 mnd vs. NL +11,3%
De Erk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.320 voor De Erk 49 in Margraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Erk 49 in Margraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.154. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.320.

Verwachte verkoopprijs De Erk 49
€ 446.154[ € 423.517 – € 468.098 ]
Verkoper houdt over€ 439.996−€ 6.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.227+€ 11.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Erk 49 in Margraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.727 per m².

Verwachte vraagprijs De Erk 49
Onder gem. in buurt MargratenBoven gem.
€ 428.661[ € 407.228 – € 450.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.727[ € 3.541 – € 3.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt Margraten
€ 559.273[ € 350.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Erk 49 adviseren wij in een bod van € 446.154, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.661 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.320+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.154+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.462+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Erk 49 zal in bij een vraagprijs van € 428.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Erk 49 in Margraten bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 437.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Erk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.320
Verwachte verkoopprijs€ 446.154
Verwachte vraagprijs€ 428.661
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMargraten→
PlaatsMargraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Margraten besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Margraten

Margraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 23, 6269EB Margraten
Albert Schweitzerstraat 23
1975 · 134 m²
€ 387.837
Straatbeeld van van Plettenbergstraat 5, 6269CT Margraten
van Plettenbergstraat 5
1962 · 129 m²
€ 447.788
Straatbeeld van Burgemeester Ronckersplein 3A, 6269AL Margraten
Burgemeester Ronckersplein 3A
1998 · 93 m²
€ 385.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Erk 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.320 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Margraten willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Erk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Erk 49 in Margraten.

Wat is De Erk 49 in Margraten waard?
De Erk 49 in Margraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.320 (bandbreedte € 384.842 – € 489.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Margraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Erk 49 in Margraten?
De verwachte vraagprijs van De Erk 49 in Margraten is in oktober 2026 € 428.661 (bandbreedte € 407.228 – € 450.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op De Erk 49 in Margraten?
Voor De Erk 49 adviseren wij een bod van € 446.154 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Erk 49 in Margraten?
De geschatte bruto maandlasten van De Erk 49 in Margraten bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Erk 49 in Margraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Erk 49 in Margraten is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 57.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Erk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Margraten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van De Erk 49 ligt rond € 437.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Erk 49?
Huishoudens in de buurt van De Erk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Margraten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.