Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderstraat 29

6269BS Margraten

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.261
+15,2%
[ € 277.430 – € 353.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.951[ € 292.553 – € 323.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.744[ € 306.303 – € 338.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderstraat 29 in Margraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.261 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.688Sinds september +1,2%
+€ 41.51612 maanden +15,2%
+€ 30.91112 mnd vs. NL +11,3%
Hoenderstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.261 voor Hoenderstraat 29 in Margraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderstraat 29 in Margraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.744. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 315.261.

Verwachte verkoopprijs Hoenderstraat 29
€ 322.744[ € 306.303 – € 338.546 ]
Verkoper houdt over€ 317.944−€ 4.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.349+€ 8.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderstraat 29 in Margraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderstraat 29
Onder gem. in buurt MargratenBoven gem.
€ 307.951[ € 292.553 – € 323.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Margraten
€ 559.273[ € 350.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderstraat 29 adviseren wij in een bod van € 322.744, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 307.951 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.261+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.744+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.881+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 307.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderstraat 29 in Margraten bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 315.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.261
Verwachte verkoopprijs€ 322.744
Verwachte vraagprijs€ 307.951
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMargraten→
PlaatsMargraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Margraten besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Margraten

Margraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Plettenbergstraat 5, 6269CT Margraten
van Plettenbergstraat 5
1962 · 129 m²
€ 447.788
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 23, 6269EB Margraten
Albert Schweitzerstraat 23
1975 · 134 m²
€ 387.837
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 10, 6269EC Margraten
Albert Schweitzerstraat 10
1976 · 163 m²
€ 455.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.261 is Hoenderstraat 29 een van de meer betaalbare woningen in Margraten. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoenderstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderstraat 29 in Margraten.

Wat is Hoenderstraat 29 in Margraten waard?
Hoenderstraat 29 in Margraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.261 (bandbreedte € 277.430 – € 353.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Margraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderstraat 29 in Margraten?
De verwachte vraagprijs van Hoenderstraat 29 in Margraten is in oktober 2026 € 307.951 (bandbreedte € 292.553 – € 323.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderstraat 29 in Margraten?
Voor Hoenderstraat 29 adviseren wij een bod van € 322.744 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderstraat 29 in Margraten?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderstraat 29 in Margraten bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderstraat 29 in Margraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderstraat 29 in Margraten is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 41.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Margraten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderstraat 29 ligt rond € 315.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Hoenderstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Margraten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.