Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Poelsstraat 10

6269BT Margraten

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.506
+15,2%
[ € 400.845 – € 510.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.487[ € 424.163 – € 468.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.707[ € 441.130 – € 487.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Poelsstraat 10 in Margraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.506 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.328Sinds september +1,2%
+€ 59.98412 maanden +15,2%
+€ 44.66112 mnd vs. NL +11,3%
Doctor Poelsstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.506 voor Doctor Poelsstraat 10 in Margraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Poelsstraat 10 in Margraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.707. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.506.

Verwachte verkoopprijs Doctor Poelsstraat 10
€ 464.707[ € 441.130 – € 487.563 ]
Verkoper houdt over€ 458.345−€ 6.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.151+€ 11.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Poelsstraat 10 in Margraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Poelsstraat 10
Onder gem. in buurt MargratenBoven gem.
€ 446.487[ € 424.163 – € 468.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Margraten
€ 559.273[ € 350.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Poelsstraat 10 adviseren wij in een bod van € 464.707, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.487 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.506+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.707+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.942+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Poelsstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 446.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Poelsstraat 10 in Margraten bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 455.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Poelsstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.506
Verwachte verkoopprijs€ 464.707
Verwachte vraagprijs€ 446.487
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMargraten→
PlaatsMargraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Margraten besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Margraten

Margraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Plettenbergstraat 5, 6269CT Margraten
van Plettenbergstraat 5
1962 · 129 m²
€ 447.788
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 23, 6269EB Margraten
Albert Schweitzerstraat 23
1975 · 134 m²
€ 387.837
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 10, 6269EC Margraten
Albert Schweitzerstraat 10
1976 · 163 m²
€ 455.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.506 zit Doctor Poelsstraat 10 in het middensegment van Margraten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Doctor Poelsstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Poelsstraat 10 in Margraten.

Wat is Doctor Poelsstraat 10 in Margraten waard?
Doctor Poelsstraat 10 in Margraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.506 (bandbreedte € 400.845 – € 510.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Margraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Poelsstraat 10 in Margraten?
De verwachte vraagprijs van Doctor Poelsstraat 10 in Margraten is in oktober 2026 € 446.487 (bandbreedte € 424.163 – € 468.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Poelsstraat 10 in Margraten?
Voor Doctor Poelsstraat 10 adviseren wij een bod van € 464.707 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Poelsstraat 10 in Margraten?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Poelsstraat 10 in Margraten bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Poelsstraat 10 in Margraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Poelsstraat 10 in Margraten is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 59.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Poelsstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Margraten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Poelsstraat 10 ligt rond € 455.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Poelsstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Doctor Poelsstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Margraten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.