Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Poelsstraat 3

6269BT Margraten

108 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.239
+15,2%
[ € 314.370 – € 400.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.340[ € 331.873 – € 366.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.317[ € 346.807 – € 383.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Poelsstraat 3 in Margraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.239 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.179Sinds september +1,2%
+€ 47.04412 maanden +15,2%
+€ 35.02712 mnd vs. NL +11,3%
Doctor Poelsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.239 voor Doctor Poelsstraat 3 in Margraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Poelsstraat 3 in Margraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.317. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 357.239.

Verwachte verkoopprijs Doctor Poelsstraat 3
€ 365.317[ € 346.807 – € 383.313 ]
Verkoper houdt over€ 360.049−€ 5.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.773+€ 9.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Poelsstraat 3 in Margraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Poelsstraat 3
Onder gem. in buurt MargratenBoven gem.
€ 349.340[ € 331.873 – € 366.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.073 – € 3.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Margraten
€ 559.273[ € 350.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Poelsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 365.317, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 349.340 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.239+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.317+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.583+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Poelsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 349.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Poelsstraat 3 in Margraten bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 357.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.747
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Poelsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.239
Verwachte verkoopprijs€ 365.317
Verwachte vraagprijs€ 349.340
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMargraten→
PlaatsMargraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Margraten besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Margraten

Margraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Plettenbergstraat 5, 6269CT Margraten
van Plettenbergstraat 5
1962 · 129 m²
€ 447.788
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 23, 6269EB Margraten
Albert Schweitzerstraat 23
1975 · 134 m²
€ 387.837
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 10, 6269EC Margraten
Albert Schweitzerstraat 10
1976 · 163 m²
€ 455.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.239 is Doctor Poelsstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Margraten. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Doctor Poelsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Poelsstraat 3 in Margraten.

Wat is Doctor Poelsstraat 3 in Margraten waard?
Doctor Poelsstraat 3 in Margraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.239 (bandbreedte € 314.370 – € 400.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Margraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Poelsstraat 3 in Margraten?
De verwachte vraagprijs van Doctor Poelsstraat 3 in Margraten is in oktober 2026 € 349.340 (bandbreedte € 331.873 – € 366.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Poelsstraat 3 in Margraten?
Voor Doctor Poelsstraat 3 adviseren wij een bod van € 365.317 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Poelsstraat 3 in Margraten?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Poelsstraat 3 in Margraten bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.747 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Poelsstraat 3 in Margraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Poelsstraat 3 in Margraten is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 47.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Poelsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Margraten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Poelsstraat 3 ligt rond € 357.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Poelsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Doctor Poelsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Margraten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.