Huiswaardemeter

Woningwaarde van Eynattenstraat 25

6269CG Margraten

160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.796
+15,2%
[ € 437.180 – € 556.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.518[ € 462.192 – € 510.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.291[ € 481.604 – € 532.299 ]

Wat is mijn huis waard?

van Eynattenstraat 25 in Margraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.796 (€ 3.105 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.811Sinds september +1,2%
+€ 65.42212 maanden +15,2%
+€ 48.71012 mnd vs. NL +11,3%
van Eynattenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.796 voor van Eynattenstraat 25 in Margraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Eynattenstraat 25 in Margraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.291. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 496.796.

Verwachte verkoopprijs van Eynattenstraat 25
€ 507.291[ € 481.604 – € 532.299 ]
Verkoper houdt over€ 500.461−€ 6.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.587+€ 12.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Eynattenstraat 25 in Margraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.041 per m².

Verwachte vraagprijs van Eynattenstraat 25
Onder gem. in buurt MargratenBoven gem.
€ 486.518[ € 462.192 – € 510.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.041[ € 2.889 – € 3.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Margraten
€ 559.273[ € 350.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Eynattenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 507.291, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 486.518 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.796+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.291+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.656+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Eynattenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 486.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Eynattenstraat 25 in Margraten bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 496.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Eynattenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte493 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.796
Verwachte verkoopprijs€ 507.291
Verwachte vraagprijs€ 486.518
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMargraten→
PlaatsMargraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Margraten besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Margraten

Margraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 10, 6269EC Margraten
Albert Schweitzerstraat 10
1976 · 163 m²
€ 455.975
Straatbeeld van van Plettenbergstraat 5, 6269CT Margraten
van Plettenbergstraat 5
1962 · 129 m²
€ 447.788
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 23, 6269EB Margraten
Albert Schweitzerstraat 23
1975 · 134 m²
€ 387.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.796 zit van Eynattenstraat 25 in het middensegment van Margraten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Eynattenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Eynattenstraat 25 in Margraten.

Wat is van Eynattenstraat 25 in Margraten waard?
van Eynattenstraat 25 in Margraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.796 (bandbreedte € 437.180 – € 556.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Margraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Eynattenstraat 25 in Margraten?
De verwachte vraagprijs van van Eynattenstraat 25 in Margraten is in oktober 2026 € 486.518 (bandbreedte € 462.192 – € 510.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.105.
Hoeveel moet ik overbieden op van Eynattenstraat 25 in Margraten?
Voor van Eynattenstraat 25 adviseren wij een bod van € 507.291 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Eynattenstraat 25 in Margraten?
De geschatte bruto maandlasten van van Eynattenstraat 25 in Margraten bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Eynattenstraat 25 in Margraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Eynattenstraat 25 in Margraten is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 65.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Eynattenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Margraten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van van Eynattenstraat 25 ligt rond € 496.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Eynattenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van van Eynattenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Margraten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.