Huiswaardemeter

Woningwaarde van Eynattenstraat 8

6269CH Margraten

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.394
+15,2%
[ € 393.707 – € 501.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.434[ € 416.512 – € 460.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.538[ € 433.589 – € 479.231 ]

Wat is mijn huis waard?

van Eynattenstraat 8 in Margraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.394 (€ 3.151 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.234Sinds september +1,2%
+€ 58.91612 maanden +15,2%
+€ 43.86612 mnd vs. NL +11,3%
van Eynattenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.394 voor van Eynattenstraat 8 in Margraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Eynattenstraat 8 in Margraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.538. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.394.

Verwachte verkoopprijs van Eynattenstraat 8
€ 456.538[ € 433.589 – € 479.231 ]
Verkoper houdt over€ 450.266−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.819+€ 11.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Eynattenstraat 8 in Margraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Verwachte vraagprijs van Eynattenstraat 8
Onder gem. in buurt MargratenBoven gem.
€ 438.434[ € 416.512 – € 460.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Margraten
€ 559.273[ € 350.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Eynattenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 456.538, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.434 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.394+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.538+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.365+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Eynattenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 438.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Eynattenstraat 8 in Margraten bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 447.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Eynattenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.394
Verwachte verkoopprijs€ 456.538
Verwachte vraagprijs€ 438.434
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMargraten→
PlaatsMargraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Margraten besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Margraten

Margraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Plettenbergstraat 5, 6269CT Margraten
van Plettenbergstraat 5
1962 · 129 m²
€ 447.788
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 23, 6269EB Margraten
Albert Schweitzerstraat 23
1975 · 134 m²
€ 387.837
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 10, 6269EC Margraten
Albert Schweitzerstraat 10
1976 · 163 m²
€ 455.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Eynattenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.394 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Margraten willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over van Eynattenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Eynattenstraat 8 in Margraten.

Wat is van Eynattenstraat 8 in Margraten waard?
van Eynattenstraat 8 in Margraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.394 (bandbreedte € 393.707 – € 501.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Margraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Eynattenstraat 8 in Margraten?
De verwachte vraagprijs van van Eynattenstraat 8 in Margraten is in oktober 2026 € 438.434 (bandbreedte € 416.512 – € 460.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.151.
Hoeveel moet ik overbieden op van Eynattenstraat 8 in Margraten?
Voor van Eynattenstraat 8 adviseren wij een bod van € 456.538 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Eynattenstraat 8 in Margraten?
De geschatte bruto maandlasten van van Eynattenstraat 8 in Margraten bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Eynattenstraat 8 in Margraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Eynattenstraat 8 in Margraten is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 58.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Eynattenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Margraten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van van Eynattenstraat 8 ligt rond € 447.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Eynattenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van van Eynattenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Margraten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.