Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldekestraat 4

6269EE Margraten

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.730
+15,2%
[ € 425.682 – € 541.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.711[ € 450.025 – € 497.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.961[ € 468.926 – € 518.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldekestraat 4 in Margraten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.730 (€ 3.933 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.659Sinds september +1,2%
+€ 63.70112 maanden +15,2%
+€ 47.42912 mnd vs. NL +11,3%
Veldekestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.730 voor Veldekestraat 4 in Margraten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldekestraat 4 in Margraten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.961. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.730.

Verwachte verkoopprijs Veldekestraat 4
€ 493.961[ € 468.926 – € 518.288 ]
Verkoper houdt over€ 487.277−€ 6.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.990+€ 12.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldekestraat 4 in Margraten heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Verwachte vraagprijs Veldekestraat 4
Onder gem. in buurt MargratenBoven gem.
€ 473.711[ € 450.025 – € 497.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.851[ € 3.659 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Margraten
€ 559.273[ € 350.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldekestraat 4 adviseren wij in een bod van € 493.961, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.711 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.730+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.961+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.659+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldekestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 473.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldekestraat 4 in Margraten bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 483.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldekestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.730
Verwachte verkoopprijs€ 493.961
Verwachte vraagprijs€ 473.711
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMargraten→
PlaatsMargraten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Margraten besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Margraten

Margraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 23, 6269EB Margraten
Albert Schweitzerstraat 23
1975 · 134 m²
€ 387.837
Straatbeeld van van Plettenbergstraat 5, 6269CT Margraten
van Plettenbergstraat 5
1962 · 129 m²
€ 447.788
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 10, 6269EC Margraten
Albert Schweitzerstraat 10
1976 · 163 m²
€ 455.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.730 zit Veldekestraat 4 in het middensegment van Margraten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veldekestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldekestraat 4 in Margraten.

Wat is Veldekestraat 4 in Margraten waard?
Veldekestraat 4 in Margraten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.730 (bandbreedte € 425.682 – € 541.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Margraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldekestraat 4 in Margraten?
De verwachte vraagprijs van Veldekestraat 4 in Margraten is in oktober 2026 € 473.711 (bandbreedte € 450.025 – € 497.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldekestraat 4 in Margraten?
Voor Veldekestraat 4 adviseren wij een bod van € 493.961 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldekestraat 4 in Margraten?
De geschatte bruto maandlasten van Veldekestraat 4 in Margraten bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldekestraat 4 in Margraten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldekestraat 4 in Margraten is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 63.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldekestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Margraten is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Veldekestraat 4 ligt rond € 483.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldekestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Veldekestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Margraten heeft 25% van de woningen zonnepanelen.