Huiswaardemeter

Woningwaarde de Veenhorst 3

8106BB Mariënheem

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.740
+1,5%
[ € 200.411 – € 255.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.892[ € 209.847 – € 231.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.800[ € 222.858 – € 246.317 ]

Wat is mijn huis waard?

de Veenhorst 3 in Mariënheem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.740 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 287Sinds september +0,1%
+€ 3.42012 maanden +1,5%
€ -5.27012 mnd vs. NL -2,3%
de Veenhorst 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.740 voor de Veenhorst 3 in Mariënheem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Veenhorst 3 in Mariënheem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.800. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 227.740.

Verwachte verkoopprijs de Veenhorst 3
€ 234.800[ € 222.858 – € 246.317 ]
Verkoper houdt over€ 230.967−€ 3.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.646+€ 6.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Veenhorst 3 in Mariënheem heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.744 per m².

Verwachte vraagprijs de Veenhorst 3
Onder gem. in MariënheemBoven gem.
€ 220.892[ € 209.847 – € 231.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.744[ € 3.557 – € 3.931 ]
Gem. vraagprijs in Mariënheem
€ 706.900[ € 545.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Veenhorst 3 adviseren wij in een bod van € 234.800, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 220.892 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.740+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.800+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.540+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Veenhorst 3 zal in bij een vraagprijs van € 220.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Veenhorst 3 in Mariënheem bedragen € 1.185 per maand bij een woningwaarde van € 227.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.114
OZB€ 15
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Veenhorst 3

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.740
Verwachte verkoopprijs€ 234.800
Verwachte vraagprijs€ 220.892
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtMariënheem Kern→
PlaatsMariënheem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariënheem Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (24%)
C (17%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Mariënheem Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mariënheem Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,9 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Essenbree 6, 8106AR Mariënheem
de Essenbree 6
1982 · 115 m²
€ 349.360
Straatbeeld van de Hagebelt 8, 8106BD Mariënheem
de Hagebelt 8
1998 · 140 m²
€ 401.724
Straatbeeld van Sleutelbloem 1, 8106BJ Mariënheem
Sleutelbloem 1
2009 · 131 m²
€ 388.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.740 is de Veenhorst 3 een van de meer betaalbare woningen in Mariënheem Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Veenhorst 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Veenhorst 3 in Mariënheem.

Wat is de Veenhorst 3 in Mariënheem waard?
de Veenhorst 3 in Mariënheem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.740 (bandbreedte € 200.411 – € 255.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mariënheem Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Veenhorst 3 in Mariënheem?
De verwachte vraagprijs van de Veenhorst 3 in Mariënheem is in oktober 2026 € 220.892 (bandbreedte € 209.847 – € 231.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op de Veenhorst 3 in Mariënheem?
Voor de Veenhorst 3 adviseren wij een bod van € 234.800 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Veenhorst 3 in Mariënheem?
De geschatte bruto maandlasten van de Veenhorst 3 in Mariënheem bedragen € 1.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.114 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Veenhorst 3 in Mariënheem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Veenhorst 3 in Mariënheem is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.420) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Veenhorst 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariënheem Kern is € 405.000. De geschatte marktwaarde van de Veenhorst 3 ligt rond € 227.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Veenhorst 3?
Huishoudens in de buurt van de Veenhorst 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariënheem Kern heeft 35% van de woningen zonnepanelen.