Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderwerfstraat 9

1156AG Marken

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.157
-12,1%
[ € 358.298 – € 456.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.417[ € 368.046 – € 406.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.991[ € 401.906 – € 444.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderwerfstraat 9 in Marken heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.157 (€ 5.089 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.413Sinds september -1,1%
€ -56.23612 maanden -12,1%
€ -74.18812 mnd vs. NL -16,0%
Noorderwerfstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.157 voor Noorderwerfstraat 9 in Marken. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderwerfstraat 9 in Marken heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.991. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 407.157.

Verwachte verkoopprijs Noorderwerfstraat 9
€ 425.991[ € 401.906 – € 444.212 ]
Verkoper houdt over€ 420.055−€ 5.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.661+€ 10.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderwerfstraat 9 in Marken heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.843 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderwerfstraat 9
Onder gem. in buurt Havenbuurt en KerkbuurtBoven gem.
€ 387.417[ € 368.046 – € 406.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.843[ € 4.601 – € 5.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenbuurt en Kerkbuurt
€ 540.310[ € 310.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderwerfstraat 9 adviseren wij in een bod van € 425.991, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 387.417 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.157+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.991+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.291+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderwerfstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 387.417 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderwerfstraat 9 in Marken bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 407.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderwerfstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.157
Verwachte verkoopprijs€ 425.991
Verwachte vraagprijs€ 387.417
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtHavenbuurt en Kerkbuurt→
PlaatsMarken→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenbuurt en Kerkbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (25%)
D (17%)
E (6%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Havenbuurt en Kerkbuurt

Havenbuurt en Kerkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 12, 1156AC Marken
Westerstraat 12
1952 · 91 m²
€ 394.192
Straatbeeld van Kerkbuurt 14, 1156BK Marken
Kerkbuurt 14
1933 · 55 m²
€ 263.333
Straatbeeld van Buurterstraat 35, 1156AP Marken
Buurterstraat 35
1947 · 114 m²
€ 575.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.157 zit Noorderwerfstraat 9 in het middensegment van Havenbuurt en Kerkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noorderwerfstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderwerfstraat 9 in Marken.

Wat is Noorderwerfstraat 9 in Marken waard?
Noorderwerfstraat 9 in Marken heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.157 (bandbreedte € 358.298 – € 456.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenbuurt en Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderwerfstraat 9 in Marken?
De verwachte vraagprijs van Noorderwerfstraat 9 in Marken is in oktober 2026 € 387.417 (bandbreedte € 368.046 – € 406.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderwerfstraat 9 in Marken?
Voor Noorderwerfstraat 9 adviseren wij een bod van € 425.991 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderwerfstraat 9 in Marken?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderwerfstraat 9 in Marken bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderwerfstraat 9 in Marken zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderwerfstraat 9 in Marken is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -56.236) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderwerfstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenbuurt en Kerkbuurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Noorderwerfstraat 9 ligt rond € 407.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderwerfstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Noorderwerfstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).