Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderwerfstraat 4

1156AJ Marken

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.486
-12,1%
[ € 274.988 – € 349.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.056[ € 283.153 – € 312.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.614[ € 310.619 – € 343.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderwerfstraat 4 in Marken heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.486 (€ 4.166 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.387Sinds september -1,1%
€ -43.16012 maanden -12,1%
€ -56.93812 mnd vs. NL -16,0%
Noorderwerfstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.486 voor Noorderwerfstraat 4 in Marken. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderwerfstraat 4 in Marken heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.614. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 312.486.

Verwachte verkoopprijs Noorderwerfstraat 4
€ 327.614[ € 310.619 – € 343.316 ]
Verkoper houdt over€ 322.760−€ 4.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.316+€ 8.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderwerfstraat 4 in Marken heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.974 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderwerfstraat 4
Onder gem. in buurt Havenbuurt en KerkbuurtBoven gem.
€ 298.056[ € 283.153 – € 312.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.974[ € 3.775 – € 4.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenbuurt en Kerkbuurt
€ 540.310[ € 310.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderwerfstraat 4 adviseren wij in een bod van € 327.614, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 298.056 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.486+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.614+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.995+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderwerfstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 298.056 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderwerfstraat 4 in Marken bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 312.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.528
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderwerfstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.486
Verwachte verkoopprijs€ 327.614
Verwachte vraagprijs€ 298.056
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtHavenbuurt en Kerkbuurt→
PlaatsMarken→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenbuurt en Kerkbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (25%)
D (17%)
E (6%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Havenbuurt en Kerkbuurt

Havenbuurt en Kerkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkbuurt 14, 1156BK Marken
Kerkbuurt 14
1933 · 55 m²
€ 263.333
Straatbeeld van Westerstraat 12, 1156AC Marken
Westerstraat 12
1952 · 91 m²
€ 394.192
Straatbeeld van Buurterstraat 35, 1156AP Marken
Buurterstraat 35
1947 · 114 m²
€ 575.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.486 is Noorderwerfstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Havenbuurt en Kerkbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderwerfstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderwerfstraat 4 in Marken.

Wat is Noorderwerfstraat 4 in Marken waard?
Noorderwerfstraat 4 in Marken heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.486 (bandbreedte € 274.988 – € 349.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenbuurt en Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderwerfstraat 4 in Marken?
De verwachte vraagprijs van Noorderwerfstraat 4 in Marken is in oktober 2026 € 298.056 (bandbreedte € 283.153 – € 312.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderwerfstraat 4 in Marken?
Voor Noorderwerfstraat 4 adviseren wij een bod van € 327.614 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderwerfstraat 4 in Marken?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderwerfstraat 4 in Marken bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.528 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderwerfstraat 4 in Marken zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderwerfstraat 4 in Marken is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -43.160) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderwerfstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenbuurt en Kerkbuurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Noorderwerfstraat 4 ligt rond € 312.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderwerfstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Noorderwerfstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).