Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselmeerweg 40

1156CG Marken

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.922
-12,1%
[ € 386.251 – € 491.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.580[ € 398.601 – € 440.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.156[ € 435.272 – € 481.090 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselmeerweg 40 in Marken heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.922 (€ 4.180 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.758Sinds september -1,1%
€ -60.62312 maanden -12,1%
€ -79.97612 mnd vs. NL -16,0%
IJsselmeerweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.922 voor IJsselmeerweg 40 in Marken. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselmeerweg 40 in Marken heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.156. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.922.

Verwachte verkoopprijs IJsselmeerweg 40
€ 459.156[ € 435.272 – € 481.090 ]
Verkoper houdt over€ 452.855−€ 6.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.489+€ 11.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselmeerweg 40 in Marken heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselmeerweg 40
Onder gem. in buurt Havenbuurt en KerkbuurtBoven gem.
€ 419.580[ € 398.601 – € 440.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.796 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenbuurt en Kerkbuurt
€ 540.310[ € 310.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselmeerweg 40 adviseren wij in een bod van € 459.156, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 419.580 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.922+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.156+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.114+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselmeerweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 419.580 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselmeerweg 40 in Marken bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 438.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselmeerweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.922
Verwachte verkoopprijs€ 459.156
Verwachte vraagprijs€ 419.580
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtHavenbuurt en Kerkbuurt→
PlaatsMarken→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenbuurt en Kerkbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (25%)
D (17%)
E (6%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Havenbuurt en Kerkbuurt

Havenbuurt en Kerkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurterstraat 19, 1156AP Marken
Buurterstraat 19
1930 · 202 m²
€ 466.836
Straatbeeld van Buurterstraat 35, 1156AP Marken
Buurterstraat 35
1947 · 114 m²
€ 575.767
Straatbeeld van Buurt I 6, 1156AZ Marken
Buurt I 6
1900 · 93 m²
€ 282.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.922 zit IJsselmeerweg 40 in het middensegment van Havenbuurt en Kerkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsselmeerweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselmeerweg 40 in Marken.

Wat is IJsselmeerweg 40 in Marken waard?
IJsselmeerweg 40 in Marken heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.922 (bandbreedte € 386.251 – € 491.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenbuurt en Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselmeerweg 40 in Marken?
De verwachte vraagprijs van IJsselmeerweg 40 in Marken is in oktober 2026 € 419.580 (bandbreedte € 398.601 – € 440.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselmeerweg 40 in Marken?
Voor IJsselmeerweg 40 adviseren wij een bod van € 459.156 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselmeerweg 40 in Marken?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselmeerweg 40 in Marken bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselmeerweg 40 in Marken zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselmeerweg 40 in Marken is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -60.623) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselmeerweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenbuurt en Kerkbuurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van IJsselmeerweg 40 ligt rond € 438.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselmeerweg 40?
Huishoudens in de buurt van IJsselmeerweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).