Huiswaardemeter

Woningwaarde Bitgumerdyk 34

9034GK Marsum

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.552
+5,8%
[ € 307.606 – € 391.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.019[ € 324.918 – € 359.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.251[ € 339.214 – € 374.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Bitgumerdyk 34 in Marsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.552 (€ 3.329 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds september +0,5%
+€ 19.21912 maanden +5,8%
+€ 6.42112 mnd vs. NL +1,9%
Bitgumerdyk 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.552 voor Bitgumerdyk 34 in Marsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bitgumerdyk 34 in Marsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.251. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.552.

Verwachte verkoopprijs Bitgumerdyk 34
€ 357.251[ € 339.214 – € 374.921 ]
Verkoper houdt over€ 352.071−€ 5.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.546+€ 9.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bitgumerdyk 34 in Marsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.257 per m².

Verwachte vraagprijs Bitgumerdyk 34
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 342.019[ € 324.918 – € 359.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.257[ € 3.094 – € 3.420 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bitgumerdyk 34 adviseren wij in een bod van € 357.251, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.019 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.552+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.251+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.114+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bitgumerdyk 34 zal in bij een vraagprijs van € 342.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bitgumerdyk 34 in Marsum bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 349.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bitgumerdyk 34

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.552
Verwachte verkoopprijs€ 357.251
Verwachte vraagprijs€ 342.019
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMarsum→
PlaatsMarsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marsum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (21%)
C (30%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Marsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Marsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ritsumasyl 26, 9034XG Marsum
Ritsumasyl 26
1890 · 79 m²
€ 503.871
Straatbeeld van Ritsumasyl 10, 9034XG Marsum
Ritsumasyl 10
1915 · 138 m²
€ 247.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.552 ligt Bitgumerdyk 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Marsum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bitgumerdyk 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bitgumerdyk 34 in Marsum.

Wat is Bitgumerdyk 34 in Marsum waard?
Bitgumerdyk 34 in Marsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.552 (bandbreedte € 307.606 – € 391.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bitgumerdyk 34 in Marsum?
De verwachte vraagprijs van Bitgumerdyk 34 in Marsum is in oktober 2026 € 342.019 (bandbreedte € 324.918 – € 359.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Bitgumerdyk 34 in Marsum?
Voor Bitgumerdyk 34 adviseren wij een bod van € 357.251 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bitgumerdyk 34 in Marsum?
De geschatte bruto maandlasten van Bitgumerdyk 34 in Marsum bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bitgumerdyk 34 in Marsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bitgumerdyk 34 in Marsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bitgumerdyk 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marsum is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Bitgumerdyk 34 ligt rond € 349.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bitgumerdyk 34?
Huishoudens in de buurt van Bitgumerdyk 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marsum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.