Huiswaardemeter

Woningwaarde Hegedyk 38

9034XD Marsum

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.891
+5,8%
[ € 402.064 – € 511.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.508[ € 443.252 – € 489.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegedyk 38 in Marsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.891 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds september +0,5%
+€ 25.12112 maanden +5,8%
+€ 8.39412 mnd vs. NL +1,9%
Hegedyk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.891 voor Hegedyk 38 in Marsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegedyk 38 in Marsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.508. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.891.

Verwachte verkoopprijs Hegedyk 38
€ 466.508[ € 443.252 – € 489.910 ]
Verkoper houdt over€ 460.126−€ 6.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.988+€ 11.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegedyk 38 in Marsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Hegedyk 38
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.631 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegedyk 38 adviseren wij in een bod van € 466.508, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 449.500 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.891+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.508+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.833+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegedyk 38 zal in bij een vraagprijs van € 449.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegedyk 38 in Marsum bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 456.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegedyk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.891
Verwachte verkoopprijs€ 466.508
Verwachte vraagprijs€ 449.500
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBuitengebied Marsum→
PlaatsMarsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Marsum besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.360 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (30%)

Wonen in Buitengebied Marsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Marsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 2,4 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ritsumasyl 10, 9034XG Marsum
Ritsumasyl 10
1915 · 138 m²
€ 247.219
Straatbeeld van Skoallestrjitte 48, 9034GM Marsum
Skoallestrjitte 48
1927 · 109 m²
€ 290.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.891 zit Hegedyk 38 in het middensegment van Buitengebied Marsum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hegedyk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegedyk 38 in Marsum.

Wat is Hegedyk 38 in Marsum waard?
Hegedyk 38 in Marsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.891 (bandbreedte € 402.064 – € 511.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Marsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegedyk 38 in Marsum?
De verwachte vraagprijs van Hegedyk 38 in Marsum is in oktober 2026 € 449.500 (bandbreedte € 427.025 – € 471.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegedyk 38 in Marsum?
Voor Hegedyk 38 adviseren wij een bod van € 466.508 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegedyk 38 in Marsum?
De geschatte bruto maandlasten van Hegedyk 38 in Marsum bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegedyk 38 in Marsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegedyk 38 in Marsum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegedyk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Marsum is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Hegedyk 38 ligt rond € 456.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegedyk 38?
Huishoudens in de buurt van Hegedyk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Marsum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.