Huiswaardemeter

Woningwaarde Matsloot 1A

9749TJ Matsloot

356 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.604
+0,2%
[ € 466.052 – € 593.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.360[ € 495.292 – € 547.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.978[ € 511.141 – € 564.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Matsloot 1A in Matsloot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.604 (€ 1.488 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 69Sinds september +0,0%
+€ 82412 maanden +0,2%
€ -19.66212 mnd vs. NL -3,7%
Matsloot 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.604 voor Matsloot 1A in Matsloot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Matsloot 1A in Matsloot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.978. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 529.604.

Verwachte verkoopprijs Matsloot 1A
€ 537.978[ € 511.141 – € 564.946 ]
Verkoper houdt over€ 530.810−€ 7.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.888+€ 12.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Matsloot 1A in Matsloot heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.464 per m².

Verwachte vraagprijs Matsloot 1A
Onder gem. in NoordenveldBoven gem.
€ 521.360[ € 495.292 – € 547.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.464[ € 1.391 – € 1.538 ]
Gem. vraagprijs in Noordenveld
€ 561.897[ € 150.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Matsloot 1A adviseren wij in een bod van € 537.978, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 521.360 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.604+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.978+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.877+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Matsloot 1A zal in bij een vraagprijs van € 521.360 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Matsloot 1A in Matsloot bedragen € 2.768 per maand bij een woningwaarde van € 529.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 85
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Matsloot 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte356 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.604
Verwachte verkoopprijs€ 537.978
Verwachte vraagprijs€ 521.360
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtBuitengebied Roden Noord→
PlaatsMatsloot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Roden Noord besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (13%)
C (10%)
D (16%)
E (10%)
F (10%)
G (16%)

Wonen in Buitengebied Roden Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Roden Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,2 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 12, 9305TE Roderesch
Hoofdweg 12
1988 · 180 m²
€ 868.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Matsloot 1A ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Roden Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Matsloot 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Matsloot 1A in Matsloot.

Wat is Matsloot 1A in Matsloot waard?
Matsloot 1A in Matsloot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.604 (bandbreedte € 466.052 – € 593.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Roden Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Matsloot 1A in Matsloot?
De verwachte vraagprijs van Matsloot 1A in Matsloot is in oktober 2026 € 521.360 (bandbreedte € 495.292 – € 547.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Matsloot 1A in Matsloot?
Voor Matsloot 1A adviseren wij een bod van € 537.978 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Matsloot 1A in Matsloot?
De geschatte bruto maandlasten van Matsloot 1A in Matsloot bedragen € 2.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Matsloot 1A in Matsloot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Matsloot 1A in Matsloot is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 824) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Matsloot 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Roden Noord is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Matsloot 1A ligt rond € 529.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Matsloot 1A?
Huishoudens in de buurt van Matsloot 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Roden Noord heeft 29% van de woningen zonnepanelen.