Woningwaarde Hoofdweg 12

9305TE Roderesch

180 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1988Bouwjaar

€ 4.784Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 861.130

-0,7%

[ € 757.794 – € 964.466 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 854.423[ € 811.702 – € 897.144 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 867.890[ € 824.689 – € 911.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 12 in Roderesch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 861.130 (€ 4.784 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 112Sinds mei +0,0%+0,0%

€ -6.27612 maanden -0,7%-0,7%

€ -43.05912 mnd vs. NL -5,0%-5,0%

Hoofdweg 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.130 voor Hoofdweg 12 in Roderesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 12 in Roderesch heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 867.890. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 861.130.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 12

€ 867.890[ € 824.689 – € 911.498 ]

Verkoper houdt over€ 857.093−€ 10.797 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 887.398+€ 19.508 kosten koper

Verkoopprijs€ 867.890

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.547

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 857.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 12 in Roderesch heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 854.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 12

Onder gem. in NoordenveldBoven gem.

€ 854.423[ € 811.702 – € 897.144 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.747[ € 4.509 – € 4.984 ]

Gem. vraagprijs in Noordenveld

€ 546.699[ € 275.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 12 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 867.890, dat 1,6% boven de verwachte vraagprijs van € 854.423 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.130+0,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 867.890+1,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 911.285+6,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 12 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 854.423 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 12 in Roderesch bedragen € 4.295 per maand bij een woningwaarde van € 861.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 431.000€ 1.292.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.295/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.211

OZB€ 18

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 10

Rioolheffing€ 31

Totaal per maand€ 4.295

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.515.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988

Woonoppervlakte180 m²

Perceeloppervlakte1.060 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.130

Verwachte verkoopprijs€ 867.890

Verwachte vraagprijs€ 854.423

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoderesch→

PlaatsRoderesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roderesch besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas (1.120 m³/jr)Aardgas(1.120 m³/jr)

€ 110/mndElektriciteit (3.290 kWh/jr)Elektriciteit(3.290 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.720 kWh/jr)Teruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (17%)

C (32%)

D (5%)

F (5%)

G (10%)

Wonen in Roderesch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Roderesch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km

Overstapstation17,3 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km

Supermarkt2,9 km

Basisschool2,8 km

Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Zuster Michielsenstraat 4

Zuster Michielsenstraat 4

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 861.130 duidelijk in het hogere segment van Roderesch. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 12 in Roderesch.

Wat is Hoofdweg 12 in Roderesch waard?

Hoofdweg 12 in Roderesch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.130 (bandbreedte € 757.794 – € 964.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roderesch.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 12 in Roderesch?

De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 12 in Roderesch is in juni 2026 € 854.423 (bandbreedte € 811.702 – € 897.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.784.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 12 in Roderesch?

Voor Hoofdweg 12 adviseren wij een bod van € 867.890 — 1,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 12 in Roderesch?

De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 12 in Roderesch bedragen € 4.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.211 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 198 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 12 in Roderesch zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 12 in Roderesch is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -6.276) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roderesch is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 12 ligt rond € 861.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 12?

Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roderesch heeft 45% van de woningen zonnepanelen.