Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 41

4231BB Meerkerk

173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.879
+9,7%
[ € 593.894 – € 755.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.836[ € 659.709 – € 729.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 41 in Meerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.879 (€ 3.901 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.195Sinds september +0,8%
+€ 59.76412 maanden +9,7%
+€ 35.93412 mnd vs. NL +5,8%
Tolstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.879 voor Tolstraat 41 in Meerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 41 in Meerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.836. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 674.879.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 41
€ 700.836[ € 659.709 – € 729.152 ]
Verkoper houdt over€ 691.877−€ 8.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.003+€ 16.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 41 in Meerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.751 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 41
Onder gem. in MeerkerkBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.751[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in Meerkerk
€ 1.172.000[ € 550.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 41 adviseren wij in een bod van € 700.836, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.879+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.836+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.878+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 41 in Meerkerk bedragen € 3.447 per maand bij een woningwaarde van € 674.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.300
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.879
Verwachte verkoopprijs€ 700.836
Verwachte vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMeerkerk kern→
PlaatsMeerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerkerk kern besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Meerkerk kern

Meerkerk kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzensingel 4, 4231DM Meerkerk
Elzensingel 4
1984 · 79 m²
€ 322.849
Straatbeeld van Kerkstraat 2a, 4231BX Meerkerk
Kerkstraat 2a
1760 · 85 m²
€ 481.162
Straatbeeld van Raadhuisplein 12, 4231BZ Meerkerk
Raadhuisplein 12
1997 · 81 m²
€ 285.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolstraat 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 674.879 duidelijk in het hogere segment van Meerkerk kern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 41 in Meerkerk.

Wat is Tolstraat 41 in Meerkerk waard?
Tolstraat 41 in Meerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.879 (bandbreedte € 593.894 – € 755.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerkerk kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 41 in Meerkerk?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 41 in Meerkerk is in oktober 2026 € 649.000 (bandbreedte € 616.550 – € 681.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 41 in Meerkerk?
Voor Tolstraat 41 adviseren wij een bod van € 700.836 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 41 in Meerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 41 in Meerkerk bedragen € 3.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.300 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 41 in Meerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 41 in Meerkerk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 59.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerkerk kern is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 41 ligt rond € 674.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerkerk kern heeft 1% van de woningen zonnepanelen.