Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 22

4231BC Meerkerk

218 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.317
+9,7%
[ € 418.279 – € 532.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.497[ € 434.622 – € 480.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.831[ € 468.523 – € 517.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 22 in Meerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.317 (€ 2.180 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.659Sinds september +0,8%
+€ 42.09212 maanden +9,7%
+€ 25.30812 mnd vs. NL +5,8%
Tolstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.317 voor Tolstraat 22 in Meerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 22 in Meerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.831. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.317.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 22
€ 493.831[ € 468.523 – € 517.841 ]
Verkoper houdt over€ 487.149−€ 6.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.858+€ 12.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 22 in Meerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.099 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 22
Onder gem. in MeerkerkBoven gem.
€ 457.497[ € 434.622 – € 480.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.099[ € 1.994 – € 2.204 ]
Gem. vraagprijs in Meerkerk
€ 1.172.000[ € 550.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 22 adviseren wij in een bod van € 493.831, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.497 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.317+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.831+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.523+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 457.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 22 in Meerkerk bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 475.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.317
Verwachte verkoopprijs€ 493.831
Verwachte vraagprijs€ 457.497
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMeerkerk kern→
PlaatsMeerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerkerk kern besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Meerkerk kern

Meerkerk kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzensingel 4, 4231DM Meerkerk
Elzensingel 4
1984 · 79 m²
€ 322.849
Straatbeeld van Kerkstraat 2a, 4231BX Meerkerk
Kerkstraat 2a
1760 · 85 m²
€ 481.162
Straatbeeld van Raadhuisplein 12, 4231BZ Meerkerk
Raadhuisplein 12
1997 · 81 m²
€ 285.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.317 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerkerk kern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 22 in Meerkerk.

Wat is Tolstraat 22 in Meerkerk waard?
Tolstraat 22 in Meerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.317 (bandbreedte € 418.279 – € 532.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerkerk kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 22 in Meerkerk?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 22 in Meerkerk is in oktober 2026 € 457.497 (bandbreedte € 434.622 – € 480.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 22 in Meerkerk?
Voor Tolstraat 22 adviseren wij een bod van € 493.831 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 22 in Meerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 22 in Meerkerk bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 22 in Meerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 22 in Meerkerk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 42.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerkerk kern is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 22 ligt rond € 475.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerkerk kern heeft 1% van de woningen zonnepanelen.