Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuilenstraat 46

6231AW Meerssen

190 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 1.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.715
+20,7%
[ € 327.989 – € 417.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.153[ € 345.945 – € 382.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.478[ € 362.204 – € 400.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuilenstraat 46 in Meerssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.715 (€ 1.962 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.792Sinds september +1,6%
+€ 63.86212 maanden +20,7%
+€ 51.89712 mnd vs. NL +16,8%
Kuilenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.715 voor Kuilenstraat 46 in Meerssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuilenstraat 46 in Meerssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.478. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 372.715.

Verwachte verkoopprijs Kuilenstraat 46
€ 381.478[ € 362.204 – € 400.332 ]
Verkoper houdt over€ 376.032−€ 5.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.258+€ 9.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuilenstraat 46 in Meerssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.917 per m².

Verwachte vraagprijs Kuilenstraat 46
Onder gem. in buurt RothemBoven gem.
€ 364.153[ € 345.945 – € 382.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.917[ € 1.821 – € 2.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rothem
€ 439.250[ € 325.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuilenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 381.478, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.153 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.715+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.478+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.552+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuilenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 364.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuilenstraat 46 in Meerssen bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 372.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.823
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuilenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte544 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.715
Verwachte verkoopprijs€ 381.478
Verwachte vraagprijs€ 364.153
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtRothem→
PlaatsMeerssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rothem besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Rothem

Rothem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmaweg 76, 6231BN Meerssen
Emmaweg 76
1935 · 188 m²
€ 471.287
Straatbeeld van Kerkweg 59, 6231BR Meerssen
Kerkweg 59
1938 · 130 m²
€ 347.099
Straatbeeld van Raar 49, 6231RP Meerssen
Raar 49
1928 · 185 m²
€ 388.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuilenstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.715 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rothem willen wonen. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kuilenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuilenstraat 46 in Meerssen.

Wat is Kuilenstraat 46 in Meerssen waard?
Kuilenstraat 46 in Meerssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.715 (bandbreedte € 327.989 – € 417.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rothem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuilenstraat 46 in Meerssen?
De verwachte vraagprijs van Kuilenstraat 46 in Meerssen is in oktober 2026 € 364.153 (bandbreedte € 345.945 – € 382.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuilenstraat 46 in Meerssen?
Voor Kuilenstraat 46 adviseren wij een bod van € 381.478 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuilenstraat 46 in Meerssen?
De geschatte bruto maandlasten van Kuilenstraat 46 in Meerssen bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.823 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuilenstraat 46 in Meerssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuilenstraat 46 in Meerssen is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 63.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuilenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rothem is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Kuilenstraat 46 ligt rond € 372.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuilenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Kuilenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rothem heeft 18% van de woningen zonnepanelen.