Huiswaardemeter

Woningwaarde Koksallee 10A

7078AB Megchelen

261 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 1.964Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.541
+9,4%
[ € 451.036 – € 574.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.583[ € 475.554 – € 525.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.784[ € 498.381 – € 550.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Koksallee 10A in Megchelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.541 (€ 1.964 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.835Sinds september +0,8%
+€ 44.17812 maanden +9,4%
+€ 26.03312 mnd vs. NL +5,6%
Koksallee 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.541 voor Koksallee 10A in Megchelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koksallee 10A in Megchelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.784. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.541.

Verwachte verkoopprijs Koksallee 10A
€ 524.784[ € 498.381 – € 550.841 ]
Verkoper houdt over€ 517.761−€ 7.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.430+€ 12.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koksallee 10A in Megchelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.918 per m².

Verwachte vraagprijs Koksallee 10A
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 500.583[ € 475.554 – € 525.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.918[ € 1.822 – € 2.014 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koksallee 10A adviseren wij in een bod van € 524.784, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 500.583 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.541+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.784+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.023+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koksallee 10A zal in bij een vraagprijs van € 500.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koksallee 10A in Megchelen bedragen € 2.663 per maand bij een woningwaarde van € 512.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koksallee 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte1.509 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.541
Verwachte verkoopprijs€ 524.784
Verwachte vraagprijs€ 500.583
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Gendringen
PlaatsMegchelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Gendringen besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.300 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Gendringen

Verspreide huizen Gendringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation38,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 5, 7078AW Megchelen
Julianaweg 5
1940 · 207 m²
€ 387.268
Straatbeeld van Grotestraat 68, 7081CH Gendringen
Grotestraat 68
1956 · 154 m²
€ 440.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koksallee 10A ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.541 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Gendringen willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koksallee 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koksallee 10A in Megchelen.

Wat is Koksallee 10A in Megchelen waard?
Koksallee 10A in Megchelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.541 (bandbreedte € 451.036 – € 574.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Gendringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koksallee 10A in Megchelen?
De verwachte vraagprijs van Koksallee 10A in Megchelen is in oktober 2026 € 500.583 (bandbreedte € 475.554 – € 525.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Koksallee 10A in Megchelen?
Voor Koksallee 10A adviseren wij een bod van € 524.784 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koksallee 10A in Megchelen?
De geschatte bruto maandlasten van Koksallee 10A in Megchelen bedragen € 2.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koksallee 10A in Megchelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koksallee 10A in Megchelen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 44.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koksallee 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Gendringen is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Koksallee 10A ligt rond € 512.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koksallee 10A?
Huishoudens in de buurt van Koksallee 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Gendringen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.